目前房地产物业板块涨幅居前 2021年物业管理行业发展前景分析

8月5日，房地产、物业板块涨幅居前，截至发稿特发服务、荣安地产、保利地产、金科股份、泰禾集团等涨幅居前，阳光城、绿地控股、万科A等跟涨。保利地产在昨日全体高管发布增持计划后结束此前跌势，股价高调反弹。

政治局政策基调偏紧，未来目标依旧是市场平稳健康发展。7 月 23 日八部门联发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》提出力争用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，未来动态调控或成常态。

政策对物管支持的大方向未变，板块回调带来布局机会。恒生物业服务及管理指数本月跌幅为 24.68%，物业板块出现较大幅度的下跌，主要是受《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的政策波及，我们认为《通知》中提到的整治内容，对运营规范、品牌认可度强的物管公司不构成实质影响，政策对行业支持的大方向未变，高增长仍是未来主旋律。

物管行业营收规模

2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

物管服务企业作为嫁接存量市场的通道，让此前以开发业务为主的地产公司有了更多业务拓展的可能。做大做强物业板块，也成为其打入存量市场的关键一步。同时，对于多数房企而言，分拆物业板块上市在于减轻母公司的债务压力。由于被资本市场热捧，物管服务企业相对传统房企的高估值，也给了房企缓解资金链危机的空间。

物业管理行业发展前景

中海物业集团行政总裁杨鸥指出，中国房住不炒的政策导向，正在使房地产在家庭资产配置中的比例逐年下降，而物业管理费增长缓慢，且近年我国人均GDP突破1万美元，服务业成为经济增长主动力。他认为，房地产“开发制造业”属性渐趋放缓，“生活服务业”属性的春天已经到来。

据了解，存量住宅建筑物生命周期步入中年，物业市场已逐渐进入存量时代，行业面临多业态、不规则、不确定性、复杂性的现状。中海物业集团行政副总裁叶翔认为，做大存量住宅产值，才是真正创造更多社会价值与服务业增加值。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

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