深圳房地产中介协会通报暂停Q房网二手房网签资格

近期，深圳市房地产中介协会发布《关于对Q房网给予行业通报批评的通告》，并暂停Q房网二手房网签资格。《通告》显示，深圳市世华房地产投资顾问有限公司(Q房网)于今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。并于近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。

深圳市房地产中介协会于2021年5月7日向该司发出正式《规范建议函》，敦促其从严自我规范，但未见成效。截至目前，Q房网持续投诉高发，被投诉率高达9.3‰，已达深圳市房地产中介行业平均投诉率近3倍。在此影响下，房地产中介还如何发展?

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

国家统计局数据显示：2021年1-4月，商品房销售面积50305万平方米，房地产中介同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。

住宅销售面积同比增长51.1%，办公楼销售面积同比增长20.0%，商业营业用房销售面积同比增长16.3%;商品房销售额53609亿元，同比增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。住宅销售额同比增长73.2%，办公楼销售额同比增长31.9%，商业营业用房销售额同比增长20.3%。

单月来看，2021年4月商品房销售面积环比回落23%，销售面积金额环比回落21%。究其原因，主要在于各地区间销售表现的严重分化。国家统计局数据显示：2021年1-4月，东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%，较2019年前4月增长29%，1-4月东部地区商品房销售额31741亿元，同比增长80.1%。涨幅大于中部和西部地区。

2021年1-4月，中部地区商品房销售面积13691万平方米，同比增长52.4%;销售额10468亿元，同比增长71.2%;西部地区商品房销售面积13582万平方米，同比增长34.7%;销售额10133亿元，同比增长41.6%。而东北地区商品房销售面积1508万平方米，同比增长31.8%，较2019年同期则规模下降2%，东北地区商品房销售额1267亿元，同比增长31.3%。

近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前，我国的房地产中介行业虽已初具规模，但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展史，完善的独立法规体系，成熟的运作模式和管理经验来说，这一行业在我国仍是一个处于起步阶段的新兴领域，存在诸多不足。

房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。与此同时，随着房地产中介专业化的发展，中介企业必将改变目前小、杂、乱的形象，取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。将来的房地产中介行业更重视品牌，品牌作用越来越突出。

未来行业发展趋势具体详情可点击查看中研研究院出版的《2021-2025年中国房地产中介行业竞争分析及发展前景预测报告》