西安楼市热度有望缓解 西安港务区多个项目加推房源

此前，《西安市2021年度建设用地供应计划》印发，2021年度全市计划供应土地3.979万亩，经营性用地规模2.2987万亩。《计划》显示，西安市有14个区县、开发区全年供应土地计划超千亩。其中，供应土地最多的为高新区，达5973亩。供应土地计划超过3000亩的还包括临潼区、长安区、灞桥区、经开区。高新区、秦汉新城和浐灞区域是主要供应板块。成交方面，浐灞区域主要以港务区为主要成交板块，港务区多个项目加推房源，成交比较火热。高新区以成交均价21266元/平方米，依然排在成交均价首位。其次是沣东新城成交均价为20866元/平方米。

据报道称，7月份TOP100房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降低33%，相比往年降幅再次拉大。不少企业的环比降幅甚至超过35%。

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

“2·8参考价”新政出台后，业主心态3月份还处于观望期，房源报价未有明显调整;但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，业主还纷纷开始下调报价，下调二手房报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

有业内人士指出，此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。从深圳此前发布的房地产调控新政执行情况来看，其执行认定通常以房产的网签时间为准，即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。

为了规避新出台的调控政策，一些房产中介人员会选择提前网签部份房源，锁定这些房产的网签时间，等待确认买家后，再修改网签合同上买方资料。此外，以往网签前不审查购房资格，一些单身的购房者可先买入1套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，从而实现“先买后卖”，但新规可以将类似漏洞堵住，让二手房市场交易更加规范。

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

7月多城市出现楼市调控，国家方面，中央从推进公租房入市，全面整治房企，中介，金融机构等方面全面规范房地产秩序，地方上，上海，南京，升级限购政策，杭州、郑州加强住房房信贷管控，东莞严控住房价格管理等等。

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