经济日报评恒大被约谈 2021办公楼市场发展前景分析调研报告
房产zengyan2021/8/24
近日，恒大事件持续发酵，引发很多猜测和质疑。经济日报评恒大被约谈，防控金融风险不容有例外和特殊。据悉，监管部门在此时约谈恒大，一方面有助于促进行业平稳健康发展，另一方面也能平息市场上的谣言和猜测。
据网上公开资料显示，恒大香港总部大楼前身是美国万通大厦。2015年11月12日，恒大地产集团(中国恒大更名前)曾披露，以125亿港元(约合人民币104亿元)从华人置业购入该楼，随后，恒大将该厦改名为“中国恒大中心”，作为香港总部大楼。
恒大系股票在8月23日出现普遍下跌情况，截至收盘，中国恒大报收4.31港元/股，下跌12.4%;恒大物业(06666.HK)报收5.47港元/股，下跌9.14%;恒大汽车报收7.68港元/股，下跌26.86%。
8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
2021年8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付;坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息;以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
8月23日，在香港恒生指数上涨1.05% 之下，恒大系股票出现普遍下跌情况。截至当天收盘，恒大汽车下跌超过26%，中国恒大下跌超过12%，恒大物业下跌超过9%，初步估算，市值蒸发超400亿港元。
据悉，写字楼不是商业用房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼的产权年限为40年。并且严格地讲，写字楼是不能用于住人的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。而商业用房是个各类商店、饮食店、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
商业办公，它是指商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。据了解，1971年Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
商务写字楼是一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。商务写字楼一般是为商务人士和白领阶层服务，消费目标群体比较明确，通常开设在大型的购物商圈。
随着“金九银十”即将到来，加之在政府调控下，市场采取集中规模入市的开盘方式，供应端或正在蓄力。此外，旺盛需求在密集调控下有所冷却，供不应求矛盾有望改善。
2021年上半年新冠疫情和入境限制持续，香港写字楼市场需求增长有限，租金指数自2019年下半年起持续下行，本期环比下跌 3.1% 至 147.2。期间，香港写字楼价格指数止跌回升，环比上升1.2%至207.5。广州写字楼价格指数亦在经历连续四次环比下跌后，于期内环比上涨 1.7% 至 127.5，录得区域最大涨幅。相反，深圳业主对供过于求的担忧冲淡了经济复苏带来的积极情绪，期内价格指数录得区域最大降幅，环比下跌 5.2%至 179.7。区内七个重要节点城市中有五个城市价格指数环比小幅上升，如佛山(+0.9%)、珠海(+0.7%)、中山(+0.7%)、东莞(+0.1%)等。
据报道称，2020 年大湾区GDP增速到3.0%，未来十年GDP预计增长 1.8倍。因新冠肺炎疫情爆发二季度广深莞佛增速有小波动，但中国经济强劲复苏、新经济快速发展及其上下游产业强势扩张的支持下，经济复苏格局预计受其干扰甚微。大湾区写字楼市场整体租赁及买卖需求预计持续增长。尤其是在广、深等新经济高速增长的内地城市。同时，积极的经济环境以及内地投资活动的复苏显著提振众业主的信心，有望推动写字楼售价增长。
大湾区甲级写字楼市场发展趋势分析，受压抑的租赁需求陆续释放，区域租金指数降幅收窄、价格指数环比上升。期内，大湾区甲级写字楼市场租金指数环比降幅收窄4.0个百分点至1.6%，录得147.6;价格指数环比则微涨0.2%，至194.0。2021年上半年，在多方面积极因素综合影响下，市场参与者信心普遍提振，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。
地方政府将响应中央号召，落实“房住不炒”的定位，从人口、购房、土地等方面，持续对当地市场进行更为严格的监管及调控，旨在减缓需求过快增长，对市场带来降温作用，促进市场回归理性。
未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国办公楼行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
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