房地产裁员降薪潮 房地产行业好日子到头了吗？未来五年房地产行业发展趋势预测

裁员频传 地产行业好日子到头了吗

房地产的好日子要到头了?从2018年起，房地产裁员潮就在行业不断发酵，时至今日，地产人对裁员潮已经见怪不怪了。从行业来看，房地产是个人才泡沫化程度很高的行业，而房地产去泡沫化是行业走向成熟的一步。行业人才洗牌不是房地产行业独有的、是行业发展的必要阶段。

2020年，我国的商品房销售额，高达17.36万亿元，再次创造了历史;2020年，我国的房地产开发投资额，高达14.14万亿元，比上年增长7.0%，同样创造了历史新高;2020年，我国的商品房销售面积，达到17.61亿万平方米，比上年增长2.6%，也是前所未有;2020年，我国的土地成交总额是17269亿元，和上年相比，增长了17.4%;也创造了新的纪录。

在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，东北、中西部地区部分城市房价仍处于较低水平。据悉，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房价最低的十个城市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。

房地产商的暴利时代，随着中国房地产政策不断加码，已经成为过去式，过去房地产大佬，都逐渐退出历史舞台。曾经的万科王石、万达王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉诚，都已经退出民众视野了。

据中研产业研究院的《2021-2026年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

虽然新冠疫情给我国经济带来了较大的冲击，但是中央在房地产调控方面保持了相当强的定力，各地房地产调控政策并未放松。人民银行和住建部在3季度选择了部分重点房企试点进行融资的“三道红线”管控，以此探索建立对房地产企业融资进行持续监控的机制。3季度，在中央坚持“房住不炒”的定位的基础上，信托业继续积极配合国家在房地产调控方面的各项金融政策，持续压缩债权融资类房地产信托业务的规模，调整优化业务结构，升级业务模式。

专家表示目前房地产的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展，但是调控升级明显。同时，从对租赁住房的政策支持来看，未来租赁市场可能会加速发展。

城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其竞争格局也面临着重构。如此一来，消化存量资产、焕活城市生命力，开始成为商业地产操盘手的重要使命之一。

按照统计局数据显示，2021年上半年全国商品房销售额9.2931万亿元，同比增长38.9%。2021年全年商品房销售额破18万亿元或将成定局。

近年来共享、智能、文化体验、多产业融合、大数据等概念逐步渗透到各行业各领域，商业地产也不例外。新型写字楼及商业园区模式受到关注，也给传统的商业地产的转型升级和去库存带来了新的视角和思路。

未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。

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