恒大辟谣部分员工将回广州办公 房地产行业市场发展现状分析2021

恒大辟谣部分员工将回广州办公

近日，关于广东国资将出手援助恒大的消息已广泛流传，截至目前，还未有具体信息坐实。恒大集团新闻发言人8月26日表示，网传关于恒大部分职能部门和雇员将从深圳迁回广州的消息不实。作为房地产市场的龙头企业，也应当积极维护房地产市场和金融稳定。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2025年中国房地产信托行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

房地产行业市场发展现状分析

7月15日，国家统计局公布上半年中国经济数据。上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

值得注意的是：2021年上半年，北京市基础设施投资同比下降12.4%，两年平均下降16.3%;房地产开发投资同比增长18.1%，两年平均增长10.8%。截至6月末，全市商品房施工面积13082.5万平方米，同比增长9.3%，其中住宅施工面积6381.4万平方米，增长12.8%。保障性住房建设稳步推进，新开工面积占商品房新开工面积的49.3%。

当下市场，住宅市场相对韧性足，多数城市市场供求关系健康。集中供地下土地市场热度维持高位，热点城市地价屡创新高。规模房企优势依然突出，土储高度集中的趋势愈演愈烈。融创、绿地、碧桂园货值超5000亿，浙系、苏系房企地缘优势突出。

最新，一份2021年地级以上城市房地产开发投资吸引力报告出炉。研究结果显示，2021年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市投资吸引力排名继续保持领先，杭州、成都、南京等1.5线城市紧随其后，前二十名均为一二线核心城市。

未来房地产投资市场潜力如何?

城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其竞争格局也面临着重构。如此一来，房地产投资消化存量资产、焕活城市生命力，开始成为商业地产操盘手的重要使命之一。

当前，我国一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金收益大幅度下滑现象;三、四、五线城市房地产投资会更惨烈，三、四、五城市大多属于中小型开发商，几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力，银行资金又严禁进入商业地产，资产证券化的路线在这些市场也无法跑通，开发商唯一的房地产投资资金来源是民间高息借贷，这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。

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