江苏银行上半年房贷规模不降反增 国内大多数城市的房贷利率持续上升

近期，江苏银行上半年房贷规模不降反增的消息让很多网友关注，据江苏银行2021半年报公布，江苏银行上半年房地产贷款规模不降反增。江苏银行发布2021年上半年业绩报告显示，报告期内，江苏银行实现总资产2.55万亿元，同比增长9.21%，实现总负债2.37万亿元，同比增长9.72%;实现营业收入307.37亿元，同比增长22.67%，归属于母公司股东的净利润为101.98亿元，同比增长25.19%;不良贷款余额154.56亿元，不良贷款率为1.16%，较年初下降0.16%。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种，按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。同时，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

回到住房贷款行业中，业内专家分析称，作为贷款市场报价利率，LPR保持不变是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现，而房贷利率上浮，反映出监管对房地产市场的定向调控，反映出未来楼市降低居民购房杠杆、防范居民住房金融风险的调控趋势。

据中研研究院《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》显示

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

随着利率的提高，许多银行也排队二手房贷业务，住房贷款延长贷款周期。据统计，6月72个重点城市的平均贷款周期延长至50天。

这与整体市场流动性充裕、利率低不一致。截至6月，中国贷款市场的报价利率(LPR)已连续14个月调整。房贷与其他类型的贷款市场隔离。

2020年12月31日，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”，规定工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，住房贷款占比上限为32.5%;城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。因此，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。

在小额贷款上，目前，我国小额贷款公司95%处于盈利状态，小额贷款公司行业毛利润率约为30%，资本利润率约为8%，接近社会平均利润率。小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款，贷款的金额一般为1万元以上，20万元以下。相比于大型银行，小额贷款公司在住房贷款的市场竞争中则处于弱势。

首套房贷款和二套房贷款的利率上，根据业内专业数据统计的全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，2021年4月20日至2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》。