杭州官方二手房平台房源激增10倍 二手房发展行情分析

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。有部分买房人表示，他们觉得平台的功能还有很多不完善之处，例如，平台目前的功能仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。

二手房发展行情分析

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

统计局重点监测的70城中，仅有41城二手房价环比上涨，数量为年内单月最少，且为连续第四个月缩减。

从城市能级看，7月，一线城市二手房价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%，为连续第三个月下降。二线城市二手房价环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手房价环比则由上月上涨0.2%转为下跌0.1%。

在密集调控政策下，全国楼市“降温”在意料之中。据有关数据统计，今年以来，全国各地出台的房地产调控达380次之多，其中7月调控达66次，创年内单月调控次数之最。

延伸阅读

深圳二手房市场跌势有望持续扩大

年初的二手房指导价新政叠加金融监管政策，不仅冰冻了二手房成交量，成交价格也开始有所回调。乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，环比下跌1%，同比下跌81%。过户量普降，单个行政区过户量过千的情况逐渐消失，是近半年来深圳二手市场冷却的直观表现。

深圳目前横盘明显，成交量已四连跌，并且跌势有望持续扩大，有业内人士预测8月成交量或将跌破2000套，观望情绪或将影响“金九银十”。价格方面，成交均价环比持续走低，由年初同比涨幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以来成交均价环比首次出现负增长，环比降幅达5%。

刚刚过去的7月份，深圳二手住宅成交2557套，迎来四连跌，也是自2011年后首次在非春节期间跌破3000套关口，深圳楼市景气程度也创下十年新低。

现在，深圳房价太高了，房屋交易时中介费动辄就要10万元以上，如果每笔限制在34860元以内，那么深圳房产中介费可能会低于房屋成交价的0.5%，房地产中介整体收入势必要暴跌七成左右。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。