江阴要求房企不得降价倾销 2021房地产行情分析

多地发布房价限跌令，江阴要求房企不得降价倾销。近日，江苏江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。《通知》要求：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战。包括江阴市在内，国内当前至少已有6个城市发布类似的“限跌令”。

媒体:今年房企到期债务达12822亿元

随着楼市调控的精准、深化，房地产行业正在发生着巨变。据贝壳研究院统计，今年前7个月，房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。1-7月，房企境内外债券融资金额累计约6428亿元，较2020年同期下降13%，累计增速达2018年以来最低点。今年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看，2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。据Wind统计数据显示，截至6月30日，今年企业信用债违约规模已达985.73亿元，其中，房地产行业违约规模为191.92亿元，居于首位。业内人士预计，今年房企间收并购市场规模将超2000亿元。

2021房地产行情分析

中国房价市场行情如何?数据显示，前8月中国百城新房价格累计涨2.26%。目前，北京、杭州、银川、西安、大连、金华、东莞等多城市出台楼市新政，内容聚焦限购限售升级、增值税免征年限调整等，其中西安因房地产市场持续活跃，触发调控政策再次加码，住房限购、限售范围有所扩大;安徽、北京、杭州、厦门、大连等省市则持续开展整治规范房地产市场秩序工作;合肥、东莞、温州、金华等建立二手住房交易参考价格发布机制，加强二手住宅价格监管。

2021年1-7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房地产住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

按照统计局数据显示，2021年上半年全国房地产销售额9.2931万亿元，同比增长38.9%。在谢逸枫看来，2021年全年商品房销售额破18万亿元成定局。房产专家表示目前房地产的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展，但是调控升级明显。同时，从对租赁住房的政策支持来看，未来租赁市场可能会加速发展。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。