8月70城房价数据公布：一线城市深圳新房涨幅最大 商品房市场分析及未来发展趋势调研

8月70城房价数据公布：9月15日，国家统计局发布8月份全国70个大中城市房价变动情况。从数据变化来看，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月新房、二手房价格上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。

一线城市深圳新房涨幅最大

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;值得注意的是，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，房价上涨城市已经连续5个月数量下调，从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，2季度以来市场上涨不算收窄，调控抑制了房价上涨。

商品房市场分析及未来发展趋势调研

以“三稳”为目标的调控政策下，多地调控政策趋紧，使得近期销量出现回调走势。据贝壳研究院统计，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。从主要数据来看，1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%，比1-7月份回落1.1个百分点;商品房销售额两年平均增长11.7%，回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定，1-8月份两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。

房价拐点到来，离不开调控政策的持续发力。当前，随着调控重点转向二手房市场，多城跟进二手房参考价机制，市场观望情绪渐浓，价格上涨乏力，其中深圳已经连续四月下降，作为首个出台二手房指导价的城市，市场降温显著。

据悉，武汉拟规定中心城区新建商品房按6%，配建保障性租赁房。武汉市拟出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》目前正在向全市征求意见其中提出——中心城区新建商品住房，按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，新城区、开发区可根据辖区实际情况，自行确定商品住房配建保障性租赁住房的项目及比例要求。支持在汉高校、科研院所建设保障性租赁住房用于人才保障。支持产业园区配套建设保障性租赁住房。

进入2021年以来，国内多个城市继续灵活“因城施策、多措并举”，保证房地产市场平稳发展。深圳、上海、广州、杭州等一线城市出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等。江西等省市放宽落户限制，促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革。

国家统计局数据显示，2020年商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.6%，增幅较1-11月扩大1.3个百分点，12月销售面积同比增长11.5%，增幅较11月收窄0.5个百分点;其中，1-12月住宅销售面积为15.5亿平方米，同比增长3.2%，办公楼销售面积同比下降10.4%，商业营业用房销售面积同比下降8.7%。

近20年来，全国商品房销售额在2008年、2014 年出现了负增长。2020 年并未因新冠疫情而出现负增长(8.69%)，同比涨幅反而超过 2019 年(6.50%)。

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