房地产市场发展的怎么样?房地产金融会受到影响吗?近日,两组关于房地产市场的数据引发广泛关注。调查显示,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。一方面,最新发布的70个大中城市房价数据显示,无论新房还是二手房,涨幅下降的城市数量较上月均继续增加,创年内新高;另一方面,今年以来各地房地产调控累计突破400次,楼市调控次数创历史新高。下一步,调控政策应更加优化,房地产金融不断满足刚需群体的购房需求。
房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响,使银行的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险,也包括整个房地产金融体系的风险。房地产业本身是一个高投入、高利润的产业,先天就具备高风险性,金融业介入房地产业之后,如果支持过度,容易引起信用膨胀问题,从而诱发危机。
房地产金融中还有其他风险,如经营管理不善导致经济效益下降甚至亏损的风险,房地产金融业务操作中其他失误(计算错误、拼写或打印错误、票据单证审核错误、防盗防抢劫不力、泄露机密等)带来的操作风险,业务办理过程没有全面注意法律条文导致法律风险,国家政策变动的风险,房地产资金转账结算中的风险,房地产保险中的风险,房地产信托中的风险等。
(1)房地产金融市场过热存在市场风险
大城市房地产市场价格上涨较快,出现地区性的房地产热,而后这种房价上涨势头一直扩大到更多的中小城市。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值,从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌,作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水,给银行带来不小的损失。抵押物贬值是房地产市场系统性风险在银行房地产贷款上的直接反映。
(2)房地产开发企业高负债经营隐含财务风险
房地产开发商以银行借贷融资为主,自有资金很少。有统计显示,我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。由于房地产开发企业良莠不齐,随着房地产市场竞争日益激烈,监管力度不断加大,开发贷款门槛提高,房地产开发企业资金链条日趋紧张,一旦资金链条断裂,风险就会暴露。
国内房地产金融发展空间大
随着房地产金融审慎管理制度的实施和完善,房企外源性融资所需资金的供需两端均被严控,开发贷余额增速持续回落,房地产金融信托规模大幅压降,境内外信用债发行规模增速下降,存量规模压降。
房地产金融机构要严把风险关口,落实房地产融资政策,审查贷款资金流向,防止资金违规流入房地产市场;同时,房地产金融也要加大对住房租赁市场的支持和服务力度,促进房地产金融朝着规模化、专业化方向发展,促进房地产市场长效机制加快形成。
未来,我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资,从而构成房地产金融增长的坚实基础,其中房地产金融增长空间大,持续时间长;而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快,我国住宅证券金融的发展潜力广阔,房地产金融产品日益丰富。
未来行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国房地产金融行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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