又一个出手整顿学区房炒作的城市来了,据不完全统计,今年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。
日前,沈阳市发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。该文件明确要求,房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中,房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学,不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传。文件要求,房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。
深圳
深圳学区房的热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。
北京
根据媒体报道,德胜、月坛“顶级学区”里,大幅降价的案例层出不穷。
上海
上海自公布二手房核验价与“三价就低”的新政之后,二手房成交速冻,成交价格下跌路径逐渐清晰。
广州
一直以来堪称是越秀学区房标杆、对口东风东路小学的锦城花园,大部分房源的挂牌价都有所下调,下调幅度从18万-800万不等。
重庆
重庆的学区房还没有达到“魔怔”的地步,即使是沙坪坝这样的教育强区,本部名校的学区房成交量也比较惨淡。
据中研普华的报告《2021-2026年中国上海房地产市场深度分析及发展趋势研究预测报告》分析
越来越多的优质教师会跨校、跨学区流动,这将直接冲击学区房的价值根基,北京、深圳等城市对教师轮岗制度的探索和实行将极大程度地改变现在高价学区房的现状。
未来学区房降温将是长期趋势,如何破解择校热,实现教育资源均衡,是义务教育阶段亟待解决的问题。未来中小学的教师资源将会进行重新分配,学区房的溢价效应会大大减弱,“双减”政策、“教师轮岗”...教育资源的公平化,也会一定程度上地缓解家长们的教育焦虑。
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