深圳严查商品住房购地资金来源 购买土地资金必须是自有资金 会影响开发商的拿地热情吗？

深圳严查商品住房购地资金来源

为了切实落实“房住不炒”，深圳金融监管部门再下重锤。近日深圳市地方金融监督管理局等六部门发布《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》。深圳严查商品住房购地资金来源，进一步加强房地产开发企业购地和融资的监管。《通知》指出，经审查发现违反上述购地资金监管要求的企业，将取消其竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动，并及时向社会公开处理结果。

购买土地资金必须是自有资金

竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明。

什么叫自有资金

自有资金，是“借入资金”的对称。企业为进行生产经营活动所经常持有、能自行支配而不需偿还的资金。西方私营企业的自有资金，主要来自股东的投资及企业的未分配利润。在社会主义制度下，全民所有制企业的自有资金，主要是国家财政拨款及企业的内部积累。另外，企业在生产经营过程中，由于结算时间上的客观原因而经常地、有规律地占用的应付款，如应付税金、应交利润、预提费用等定额负债，在财务上亦视同企业自有流动资金参加周转。集体所有制企业的自有资金，主要是股金、公积金、公益金及其他专用资金。

是否会影响开发商的拿地热情

对于大开发商而言，他们出于品牌形象等多方面考虑，需要在一线核心市场打造标杆项目，因而一定要在一线城市拿地。当前在资金方面的控制政策主要影响中小房企，大开发商资金实力雄厚，或还能维持。新的规则提高了竞买的门槛，同时对资金要求较高，这对大型的房企来讲是好事，可以发挥资金优势。在目前的政策环境下，越来越多的城市要求房企自有资金拍地，市场下行、房贷收紧的背景下，房企的压力更大，四季度土地市场会出现进一步的下行。

全款买房要核实资金来源吗

目前国内全款买房一般不核实资金来源，除非钱财被大数据报警。贷款买房需要去银行办理手续，全款买房只需要在售楼处交钱就可以网签合同，网签合同后，等待交房就可以了，所以开发商不会查资金来源。

今年开始，自然资源部要求在22个重点城市中实行住宅用地集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告并实施出让活动。

这22个重点城市有：深圳、北京、上海、厦门、广州、杭州、南京、宁波、苏州、福州、天津、青岛、武汉、合肥、成都、无锡、济南、郑州、重庆、长沙、沈阳、长春。在8-9月各大城市发布的第二次集中供地的公告中，都明确严控保证金及地价款来源。这意味着开发商随便借钱就能拿地的时代，一去不复返了!

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