深圳严查商品住房购地资金来源 深圳商品房成交量和数据如何

深圳严查商品住房购地资金来源

9月24日，广东省深圳市地方金融监督管理局发布《深圳市地方金融监督管理局等六部门关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》，进一步加强房地产开发企业购地和融资的监管。

对于金融机构，深圳市要求，银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产管理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金(包括不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道)作为购地资金。

深圳商品房成交量和数据如何

金九银十临近，深圳新建商品住宅活跃度骤然增加。数据显示，8月深圳全市商品住宅各面积产品和对应总价来看，100～120平方米产品是成交主力面积段，成交套数占比为42%。1000～1500万总价段为市场成交主力，占全市总成交套数的37%;100～120平方米在此总价段中面积段占比70%;此总价段主力成交项目为南山区的深铁懿府。在所有面积段和总价段的产品中，100～120平方米且1000～1500万的成交套数最多，占全市总成交套数的26%。

由于网签量飙升，截至8月底，新建商品住宅可售数量16,145套/165.22万平方米，可售套数环比减少7.3%，连续8个月下降。

由于长期供应不足，深圳新建住宅库存去化周期仅为4.2个月，长期徘徊在调控目标区间(12～18个月)以下，显示商品住宅严重供不应求，提示增加住宅供应迫在眉睫。

8月，全市存量住宅销售总金额125.34亿元，环比下降22%。相比一手商品住宅销售总金额555.22亿元，一、二手商品住宅成交冰火两重天，总金额分别占据82%和18%的市场份额，这对早已步入存量市场的深圳实属罕见。

存量住宅房价收入比高达29.5，长期高居全国前三位。

8月份深圳优质商品住宅加权平均月租金为104.3元/㎡，环比显著上升5.7%，连续7个月上扬。

南山区商品住宅平均租金139.2元/㎡·月，领跑全市，福田区119.8元/㎡·月、盐田区90.1元/㎡·月、罗湖区88.4元/㎡·月分别名列第二至第四位。坪山区以平均租金41.9元/㎡·月敬陪末席。

8月份深圳推出26宗地，土地总面积93.15万平方米，规划建筑面积315.23万平方米。

备受瞩目的深圳第二批居住用地集中供地高光返场，定于9月28日集中出让，且规则升级，限价+限购+摇号，且限价进一步下调。22宗居住用地总土地面积约83.4公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。

第二批集中供地出售型人才房、出售型安居房、公租房的供应比例都大大增加，并创下了多项新高：土地数量第一、土地面积第一、建筑面积第一、挂牌起始价第一。

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