2021城市更新行业报告与城市更新市场调研
金融LiuMingYue2021/10/21
国内城市更新市场投资风险如何?城市更新行业前景现状怎么样?新一轮城市更新行动，应积极回应城市居民社会心理需求，通过优化提升城市公共空间、加强城市设计和创意、保留和延续城市文脉，增强居民的获得感、归属感和认同感，让人民的生活更加美好。在“减量建设”与“产业升级”并存时代，城市更新对现有建筑的升级改造与创新利用，成为下一轮城市发展的新增长点，成为企业转型升级持续性发展的主要动因。
城市更新为满足城市功能升级需求以及房企转型升级、业态优化提供了重要途径。在“减量建设”与“产业升级”并存时代，城市更新对现有建筑的升级改造与创新利用，成为下一轮城市发展的新增长点，成为企业转型升级持续性发展的城市更新主要动因。
目前国家实施城市更新行动，城市更新推动城市空间结构优化和品质提升。这也是“城市更新”一词首次出现在国民经济和社会发展五年规划里，并上升到国家战略层面。
城市更新促进功能混合，创新服务供给方式，补齐短板。鼓励多元社会资本参与，提高业主和改造机构创新转型主动性，推动城市更新项目建立自给自足的“造血”机制。
目标任务开展老旧楼宇和传统商圈效能绩效评估，依托大数据分析，城市更新充分考虑楼宇安全、性能及综合贡献率，加强与业主单位和投资主体沟通协商，城市更新建立台账，城市更新制定改造规划和年度实施计划。到2025年，城市更新重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级。
2021年城市更新政府工作报告提出“发展壮大城市群和都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设，实施城市更新行动”。
按照国务院常务会议决定，到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，这是棚户区改造的第二个三年计划。国务院提出，全国改造包括城市危房、城中村、城市更新在内的各类棚户区住房1800万套，目前，已完成改造601万套，完成改造606万套。1-4月，全国已开工改造各类棚户区219万套，占年度目标任务的36%，比同期提高了3个百分点。
我国城镇化已转向高质量发展阶段，截至2020年底，常住人口城镇化率已达63.89%，一些东部沿海城市的常住人口城镇化率超过70%。但是城市部分存量空间的功能品质与现代化建设还不相适应，城市更新还不能满足人民日益增长的美好生活需要，譬如，公共空间不足、人际关系疏离、文化记忆消减等，这些城市生活体验的不适感会对社会心理产生较大影响。
我国未来每年有8亿平方米的存量需要城市更新，城市更新将是一个10万亿元级的市场。统计数据显示，中国百强房企中参与城市更新的比例达80%，已有51%的房企运营规模超百万平方米，早期布局的城市更新项目已进入价值兑现期。
《中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写，城市更新报告对我国城市更新行业的供需状况、城市更新发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了城市更新行业的发展现状、如何面对城市更新行业的发展挑战、城市更新行业的发展建议、城市更新行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。城市更新报告还综合了行业的整体发展动态，对城市更新行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。
未来更多行业前景现状分析，点击查看中研普华产业研究院的报告《中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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