70城房价首次转跌 一线二手房价格下跌 房地产投资价值分析
房产GuoMeng2021/10/22
2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布，据悉，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。随着二手房成交量下降，部分业主的心态会有所改变，出售价格预期降低，二手房市场均价更趋于平稳运行。
今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。
天眼查数据显示，我国目前共有超290万家房地产相关企业。其中，有限责任公司比占约73%，个体工商户占比约23%。从地域分布来看，江苏省的房地产相关企业数量最多，超51.6万家，占全国相关企业总量的近18%。其次是广东省，拥有超过35万家房地产相关企业，位列第二位。
二手房目前已经成为一线城市和部分二线房地产交易总量中的主流，二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻，因此将二手房纳入管控范围是房地产行业调控的必要之举。
据中研普华研究报告《2021-2026年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析
房地产行业是国民经济的重要组成部分，也与居民的生活息息相关。近年来，各地区、各部门按照中央的要求，坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解潜在风险，推动房地产市场平稳健康发展。房地产行业正在经历一场大洗牌，曾经的黑马纷纷掉队，在三道红线出来后，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过，而稳健型房企反而更有了底气。
后市展望，二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于新房房市场。预计未来二手房房价环比上涨的城市数量锐减20%。
日前，国家统计局发布前三季度31省份房地产开发投资数据。前三季度，广东、江苏房地产开发投资均超万亿，17省份增速超全国。数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元。其中，住宅投资84906亿元。分省份来看，广东、江苏房地产开发投资金额居前两名，投资额均超1万亿元。其中，广东投资12975.25亿元居首，江苏10596.2亿元紧随其后。房地产开发投资额与其经济发展状况、房地产发展规模等有关。广东、江苏省份地产规模大，各类大型房企积极在上述区域布局投资。预计四季度房地产行业资金压力有所缓解，房地产开发投资将呈现维稳特征。
未来行业投资前景如何?欲了解更多行业市场数据分析可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年房地产投资行业市场深度分析及发展策略研究报告》。
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