深圳二手房连续5个月价量齐跌 深圳住房租赁市场发展分析
房产WuYaNan2021/10/27
据深圳市住建局统计，成交量方面，今年9月深圳二手房仅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超过了八成，这已经是深圳二手房成交连续6个月下跌。价格方面，二手房价格环比跌0.5%，连续5个月下跌。
年初的二手房指导价新政叠加金融监管政策，不仅冰冻了二手房成交量，成交价格也开始有所回调。乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，环比下跌1%，同比下跌81%。过户量普降，单个行政区过户量过千的情况逐渐消失，是近半年来深圳二手市场冷却的直观表现。
根据中研普华研究院《2021-2026年中国房屋租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》报告显示：
据诸葛找房数据研究中心的监测显示，2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%;其中，北海7月份的二手房市场均价为7219元/平方米，环比下跌0.99%、跌幅与上个月相比缩小了0.59个百分点。
深圳一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场。今年以来，深圳的租房市场也出现了罕见的冷清现象。
2019年上半年深圳平均租金均价97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金价格最高，均在98元/㎡/月以上，这主要因为春节过后，大量打工人群返回深圳，市场租赁需求的扩大，加大了租金的上涨。
从城区方面来看，南山区上半年租金均价最高，为128元/元/㎡/月，其次为福田区为121元/㎡/月。老城区罗湖，以97元/㎡/月，位居第三。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租赁成交中占比最大。
2021年依旧是深圳的规划大年。深圳“十四五”规划、国土空间总体规划(2020-2035年)、2021年重大项目计划等在二季度相继公布，各个规划都是关乎深圳未来十年甚至几十年发展的大事。
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