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东莞正式降低二手房交易个税 东莞二手房市场价格分析

房产LiuMingYue2021/11/1

东莞正式降低二手房交易个税

10月30日,国家税务总局东莞市税务局在官网发布公告,11月1日起,东莞正式降低二手房交易个税。公告显示,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。此外,个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

东莞首次发布二手房指导价

继广深之后,10月8日,东莞市住房和城乡建设局发布通知,公布了东莞全市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格。通知称,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。据了解,这也是东莞首次发布二手住房交易参考价格。

其中,二手住房交易价格最高的为松山湖翰林湖花园,达到43437元/平方米,最低的为横沥新世纪华庭,为11240元/平方米。通知要求,二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

东莞二手房市场价格分析

根据《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见 建房规〔2019〕10号》:从事住房租赁活动的住房租赁企业,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。在近日多地公布的“十四五”时期住房发展规划中可以看到,多地都提出大力发展保障性租赁住房。

广东提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套(间)。江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套(间)。上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间),约占住房供应总量的40%。

数据显示,东莞9月份共网签2351套洋房,均价约26242元/㎡;别墅100套,网签均价约32863元/㎡;二手房1516套,网签均价约18473元/㎡。

其中,新房洋房最高网签均价为南城:44895元/㎡,合计34套;别墅最高网签均价为长安:47346元/㎡,合计3套;二手房最高网签均价为松山湖:32973元/㎡,合计2套;

而新房网签最多镇街是:塘厦(洋房30506元/㎡,238套;别墅36444元/㎡,39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡,209套)。

从各大二手房中介网站可以看出,本次政府部门公布的二手房交易参考价大大低于挂牌价。其中,市中区最为热门的二手房交易小区之一万科金域华府,中介挂牌价每平方米接近6万元,而参考价为3.9万元 ;莞城的高端住宅区富盈东方华府,链家挂牌单价为5万元左右,参考价为3.2万元。

想要了解更多行业的发展前景,请查阅中研研究院出版的《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

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东莞正式降低二手房交易个税

文化地产行业投资战略规划报告

回望“十三五”,在外部风险与挑战增加、经济全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情冲击的大背景下,中国经济依旧稳健前行。从2016年到2019年,年均经济增长率达到6.7%,高于世界经济平均水平3.9个百分点,我国对世界经济增长的贡献率在30%左右,持续成为推动世界经济增长的主要动力源。“十四五”规划时处重要战略机遇期和“两个一百年”历史交汇期,具有继往开来的里程碑意义。从外部环境看,当前世界处于百年未有之大变局,和平与发展仍然是时代主题。在这个变局中,世界经济中心正逐步向亚太转移,中国和其他新兴经济体国家正以和平方式推动国际秩序的调整和全球治理体系的改善,新一代科技革命和产业变革蓬勃兴起,这为中国抓住时代蕴含的机遇创造了外部条件,是近代以来中国最好的发展时期。 “十三五”规划目标任务胜利完成,我国经济实力、科技实力、综合国力和人民生活水平跃上新的大台阶“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后,乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。我国进入新发展阶段,发展基础更加坚实,发展条件深刻变化,进一步发展面临新的机遇和挑战。当前和今后一个时期,我国发展仍然处于重要战略机遇期,但机遇和挑战都有新的发展变化。 中研普华通过对文化地产行业长期跟踪监测,分析文化地产行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容,整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的文化地产行业研究报告,以专业的研究方法帮助客户深入的了解文化地产行业,发现投资价值和投资机会,规避经营风险,提高管理和运营能力。文化地产行业报告是从事文化地产行业投资之前,对文化地产行业各种相关因素进行具体调查、研究、分析,评估项目可行性、效果效益程度,提出建设性意见建议对策等,是文化地产行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对文化地产行业的理论认识为主要内容,重在文化地产行业本质及规律性认识的研究。文化地产行业研究报告持续提供高价值服务,是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。 《2021-2026年文化地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》由中研普华集团下属产业研究院的资深专家和研究人员通过周密的市场调研,参考国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据,并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上,通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告总结了“十三五”经济与社会发展成就、“十三五”文化地产产业发展规模与经济效益、预测了“十四五”期间文化地产行业投资环境;提出了文化地产“十四五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议、园区建设建议;最后,就文化地产行业“十四五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。

房产文化地产2021-10-28

兽用疫苗行业研究报告

兽用疫苗研究报告对行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证,对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析,通过图表、统计结果及文献资料,或以纵向的发展过程,或横向类别分析提出论点、分析论据,进行论证。报告如实地反映客观情况,一切叙述、说明、推断、引用恰如其分,文字、用词表达准确,概念表述科学化。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析,洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在,评估行业投资价值、效果效益程度,提出建设性意见建议,为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国兽用疫苗市场进行了分析研究。报告在总结中国兽用疫苗行业发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国兽用疫苗行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为兽用疫苗企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

医疗兽用疫苗2021-10-25

餐厅家具行业可行性研究报告

可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证和评价,判断项目在技术上是否可行、经济上是否符合,财务上是否盈利,并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法,其目的是使开发项目决策科学化、程序化,从而提高决策的可靠性,并为开发项目的实施和控制提供参考。 项目可行性研究报告的主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。 《2021版餐厅家具项目可行性专项研究及投资价值咨询报告》由中研普华咨询公司领衔撰写,依托中研普华庞大的细分市场数据库,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、餐厅家具相关行业协会、中国行业研究网的基础信息,对我国餐厅家具行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析,并紧密结合项目情况对餐厅家具项目投资可行性和未来发展前景进行了研判。通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

建材餐厅家具2021-10-08

奶片行业研究报告

奶片行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析奶片未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘奶片行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。预测未来奶片业务的市场前景,以帮助客户拨开政策迷雾,寻找奶片行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上,研究了奶片行业今后的发展与投资策略,为奶片企业在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料,结合中研普华公司对奶片相关企业和科研单位等的实地调查,对国内外奶片行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。重点研究了主要奶片品牌的发展状况,以及未来中国奶片行业将面临的机遇以及企业的应对策略。报告还分析了奶片市场的竞争格局,行业的发展动向,并对行业相关政策进行了介绍和政策趋向研判,是奶片生产企业、科研单位、零售企业等单位准确了解目前奶片行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

食品奶片2021-10-18

粮食物流行业研究报告

粮食物流,狭义地讲,就是根据不同需求,选择最佳运输路线、最廉价运输工具而进行的粮食实物移动的活动,以达到最佳经济和社会效益。广义地讲,粮食物流是指粮食从生产布局到收购、储存、运输、加工到销售整个过程中的商品实体运动,以及在流通环节的一切增值活动。它涵盖了粮食生产布局、品种流向确定、购销粮食的摆布、粮食实体运动所必需的装卸存运及加工增值的环节链系统。现代粮食物流体系是由完善配套的粮食流通基础设施、高效合理的运作方式、科学规范的管理方法和及时准确的信息服务所组成。将现代科学技术和先进管理手段应用到粮食流通各环节,将粮食生产、收购、运输、仓储、装卸、加工、配送、信息等环节有机结合,形成完整的供应链,优化粮食物流、商流、资金流、信息流,共同构成一个协调高效低耗的粮食物流体系是现代粮食物流的首要任务。它的重要标志是粮食流通的通道网络化,过程四散化(即散装、散卸、散存、散运)、作业机械化、管理信息化,是传统粮食流通方式的重大变革。从粮食运输方式看,主要是铁路、公路和水路运输。铁路运输,主要承担从收纳库到终端库的粮食运输,运量大、连续性强,铁路粮食运输在发达国家仍占有较高的比重。公路运输,主要承担粮站库到收纳库之间的粮食运输。水路运输,主要承担由中转库向终端库集并的粮食运输和出口粮食的运输。值得注意的是集装箱运输发展很快,集装箱运输与火车相比,优势在于装卸粮食方便,可实行“门到门”的服务,集装箱运输就可以减轻或避免这些问题的出现,有效保护粮食品质。集中垄断的格局,由国有粮食收储企业垄断主要品种粮食的收购;粮食收购实际上形成了国有粮食收储企业中的买方垄断。粮食物流很大程度上受国有粮食企业的直接和间接的影响和支配。从粮食运输方式看,主要是铁路、公路和水路运输。铁路运输,主要承担从收纳库到终端库的粮食运输,运量大、连续性强,铁路粮食运输在发达国家仍占有较高的比重。公路运输,主要承担粮站库到收纳库之间的粮食运输。水路运输,主要承担由中转库向终端库集并的粮食运输和出口粮食的运输。值得注意的是集装箱运输发展很快,集装箱运输与火车相比,优势在于装卸粮食方便,可实行“门到门”的服务,集装箱运输就可以减轻或避免这些问题的出现,有效保护粮食品质。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、工信部、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国粮食物流市场进行了分析研究。报告在总结中国粮食物流发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国粮食物流的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为粮食物流企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

零售粮食物流2021-10-14

建筑工程质量检测行业商业计划书

商业计划书(Business Plan)是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的,在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上,根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向投资商及其他相关人员全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南,也是企业的行动纲领和执行方案。 中研普华规划院在项目计划书编制方面已积累了超15年的丰富经验,拥有百余位实战型精英组成的项目团队运作了上千个重大项目成功经验。已制作完成的项目计划书涵盖了行业体系十八大类:IT与通讯、医疗医药保健、金融保险投资、机械电子、能源矿产环保、车辆交通运输、家用电器、家用日化、零售商贸、石油化工、食品饮料酒业、酒店旅游餐饮、出版传媒包装、农林牧渔业、建材家具纸业、轻工纺织服装、建筑房地产行业板块领域。 《建筑工程质量检测项目商业计划书(2021年版)》由中研普华咨询公司领衔撰写,依托中研普华庞大的细分市场数据库,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心、建筑工程质量检测相关行业协会、中国行业研究网的基础信息,对我国建筑工程质量检测行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析,并紧密结合项目情况对建筑工程质量检测项目未来发展前景进行了研判。本报告深入挖掘项目的优势,将项目潜力、商业模式、运营规划、财务预计等方面的内容完美地展现给投资者,最大限度提升您的公司/项目价值,确保您的商业计划处于同行领先水平,将是您成功融资的敲门砖。我们策划制作的商业计划书在投资商与金融机构的慎审下确保您的项目计划处于同行领先水平,是您成功融资立项的先决要素。

房产建筑工程质量检测2021-10-09

被套行业投融资策略指引报告

风险投资是在创业企业发展初期投入风险资本,待其发育相对成熟后,通过市场退出机制将所投入的资本由股权形态转化为资金形态,以收回投资,取得高额风险收益。全球风险资本市场已进入新一轮快速发展的周期。除了成熟投资热点地区外,包括中国和印度、俄罗斯等新兴热点地区的风险投资市场发展快速升温。中国的风险投资起步于20世纪80年代,在市场经济的大潮中,中国的风险投资事业已经有了较大的发展。随着中国经济持续稳定地高速增长和资本市场的逐步完善,中国的资本市场在最近几年呈现出强劲的增长态势,投资于中国市场的高回报率使中国成为全球资本关注的战略要地。 本报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家财政部、中国证券监督管理委员会、中国风险投资协会、中国风险投资研究院、深圳创业投资同业公会、北京创业投资协会、上海创业投资行业协会、被套行业相关协会、中国行业研究网、国内外相关刊物的基础信息以及各省市相关统计单位等公布和提供的大量资料。对被套行业风险投资现状、国际化进程与外资进入、融资渠道、如何运作风险投资、退出机制及发展趋势等进行了系统的分析,并重点分析了被套行业风险投资的主要现存问题、相应对策以及新形势下面临的机遇与挑战和企业的应对策略等。是风险投资公司、研究机构及被套行业相关企业准确了解目前被套行业风险投资业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

轻工被套2021-10-28

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