10月30日,国家税务总局东莞市税务局在官网发布公告,11月1日起,东莞正式降低二手房交易个税。公告显示,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。此外,个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
继广深之后,10月8日,东莞市住房和城乡建设局发布通知,公布了东莞全市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格。通知称,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。据了解,这也是东莞首次发布二手住房交易参考价格。
其中,二手住房交易价格最高的为松山湖翰林湖花园,达到43437元/平方米,最低的为横沥新世纪华庭,为11240元/平方米。通知要求,二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
根据《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见 建房规〔2019〕10号》:从事住房租赁活动的住房租赁企业,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。在近日多地公布的“十四五”时期住房发展规划中可以看到,多地都提出大力发展保障性租赁住房。
广东提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套(间)。江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套(间)。上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间),约占住房供应总量的40%。
数据显示,东莞9月份共网签2351套洋房,均价约26242元/㎡;别墅100套,网签均价约32863元/㎡;二手房1516套,网签均价约18473元/㎡。
其中,新房洋房最高网签均价为南城:44895元/㎡,合计34套;别墅最高网签均价为长安:47346元/㎡,合计3套;二手房最高网签均价为松山湖:32973元/㎡,合计2套;
而新房网签最多镇街是:塘厦(洋房30506元/㎡,238套;别墅36444元/㎡,39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡,209套)。
从各大二手房中介网站可以看出,本次政府部门公布的二手房交易参考价大大低于挂牌价。其中,市中区最为热门的二手房交易小区之一万科金域华府,中介挂牌价每平方米接近6万元,而参考价为3.9万元 ;莞城的高端住宅区富盈东方华府,链家挂牌单价为5万元左右,参考价为3.2万元。
想要了解更多行业的发展前景,请查阅中研研究院出版的《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

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