个人住房贷款余额规模数据 中国住房贷款市场走势未来预测

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础。

个人住房贷款余额数据

央行日前发布的个人住房贷款统计显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，预计11月份仍将保持环比增长态势。

这类数据是在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中披露。央行11月10日公布的金融统计数据显示，10月份，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

多地银行加速发放积压个人房贷

近日从多地银行了解到，当前个人住房按揭贷款的整体放款速度确有加快，也有部分银行因前期放款等待的时间并不长，放贷速度未现明显变化。

近期市场有传闻称，有关监管部门要求热点城市的主要银行清理积压5个月以上的按揭贷款，对此，多数银行回应称暂未收到上述通知。不过，华南地区一家银行信贷部门负责人对财联社记者表示，尽管当地监管部门并未对积压时间做出具体的规定，但确实提醒银行个人房贷“不要积压太严重”。

近期监管层频频发声，要求银行等金融机构实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。从目前各家银行的表现来看，房地产贷款投放明显提速，此前贷款过紧的现象已经得到改善。同时，随着房企融资环境显露回暖迹象，近日房地产行业市场信心正持续恢复。

2021年前9月全国房地产销售情况统计分析

国家统计局数据显示，2021年前9月，商品房销售额和销售面积分别约13.48万亿元(人民币，下同)和13.03亿平方米，同比增长16.6%和11.3%;比2019年同期增长20.9%和9.4%，两年平均增长10%和4.6%。

但增速方面，今年前9个月，全国商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速已从今年1-2月的高位连续7个月回落，回落速度趋缓，较前8月分别收窄4.6个百分点和6.2个百分点。

单月来看，商品房销售额和销售面积分别为1.58万亿元和1.61亿平方米，对于正处传统销售旺季的9月来说，尽管成交较8月有明显回升，但不及去年同期水平，分别同比下降约15.8%和13.17%。

就地区而言，前9个月，东部地区商品房销售额和销售面积依然领先其他地区，分别为7.79万亿元和5.45亿平方米，同比增长20.9%和13.4%。

再看房价变动情况，房价下调趋势扩大，同时，9月房价下降的城市数量大幅增加。统计局数据显示，9月份，70个大中城市中超半数新房房价环比下跌，较8月增加16城;52城二手房价格环比下跌，占比超7成，较8月增加18城。

房价方面，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是2015年5月份以来房价首次下跌。其中，一线城市新房房价微涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市则下跌0.2%。换句话说，此轮70城新房房价下跌主要是由三四线城市房价下跌造成。

此外，全国70城二手房价格指数环比下跌0.2%，抛开疫情期间(去年2月)，这也是2015年4月份以来首次下跌。其中，一线、二线、三四线城市二手房房价全线下滑，分别环比下跌0.4%、0.1%和0.2%。

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