2022北京房地产行业发展现状及前景分析
房产GuoMeng2021/11/18
伴随着中国经济强劲增长所带来的内生性需求，房地产开始快速发展，在经济中的重要性也随之节节攀升。到2021年9月末，作为投资中三驾马车之一的房地产投资，其开发投资占社会固定资产投资的比重超过达到28%。
相关调查数据显示2000年至2020年这20年间，我国的平均房价足足上涨了4倍之多，从最开始的2000元每平方米增长到了近一万元一平方米。北京、上海、深圳等一线城市的房价已达到了8万左右一平米。如果按照平均收入来计算，一个人至少要工作近40年才可以在这些城市买下一套属于自己的房子，这已经大大地超出了合理范畴。
国家统计局11月15日发布数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%;比2019年1-10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。
一、房地产市场建设情况
1-10月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1428.6万平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新开工面积为776.8万平方米，同比下降41.7%;办公楼为59.4万平方米，下降33.9%;商业营业用房为74.7万平方米，下降27%。
北京市房屋竣工面积为867.6万平方米，同比增长59.4%。其中，住宅竣工面积为423.4万平方米，增长62.8%;办公楼为72.4万平方米，下降23.9%;商业营业用房为71.7万平方米，增长92.7%。
二、房地产市场销售情况
1-10月，北京市商品房销售面积为862万平方米，同比增长28.5%。其中，住宅销售面积为702万平方米，增长33.5%;办公楼为36.7万平方米，增长37.8%;商业营业用房为19.5万平方米，下降58.8%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-10月，北京市房地产开发企业到位资金为4702.3亿元，同比增长9.3%。其中，定金及预收款为2570.4亿元，增长42.5%;国内贷款为747.7亿元，下降33.2%;自筹资金为888.1亿元，下降12.1%。
央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。
银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
据中研普华研究报告《2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告》分析
北京房地产行业，今年可谓产品爆发年：无论豪宅或普宅，设计优秀、品质优良的新楼盘层出不穷，给各类购房人带来更美好的居住体验。
随着房地产调控的常态化推进，行业发展增速趋缓、房企融资端趋紧、销售端利润趋薄已经成为不容忽视的趋势。当前地产政策不断收缩、客户购房也逐渐回归理性，不论是主管部门，还是业主都对产品品质提出了更高要求。
展望2022年，在房地产市场情绪低迷和前期政策偏紧的影响下，全国房地产活动将整体继续走冷，房地产投资增速可能维持在一个相对较低的水平。
欲了解更多行业市场数据分析可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告》。
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