上海部分银行房贷放款提速 72城银行房贷利率简报
金融LiuMingYue2021/11/25
上海部分银行房贷放款提速
随着上海楼市政策收紧，房贷利率上调、审核趋严、周期拉长，审批周期一度长达五六个月，而近期，上海地区的银行放贷周期明显缩短。一位房贷专员表示，近期房贷审核依然很严格，但放款速度在10月份之后确实有所加快，周期从此前四个多月缩短到了现在的两个多月。
72城银行房贷利率简报
目前，首套房贷款和二套房贷款的利率上，根据业内专业数据统计的全国42个重点城市住房贷款利率监测数据显示，2021年4月20日至2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房住房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
72城银行房贷利率简报，6月信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP。2021年6月首套及二套放贷利率指数连续7个月上升，从6月主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。
今年二季度以来，各地加紧对涉房贷款调控力度，通过上调住房贷款利率抑制楼市热度。部分城市甚至出现了停办二手房抵押贷款业务的情况。然而，作为住房贷款基础利率的LPR依然保持稳定，已连续14个月保持不变。业内专业统计数据显示，6月监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。其中，有24个城市首套住房贷款利率上浮，22个城市二套利率上浮。
数据显示，6月份主流房贷贷款利率，北京首套及二套分别为5.2%、 5.7%;上海首套及二套分别为4.65%、5.25%;广州首套及二套分别为5.45%、5.65%;深圳首套及二套分别为5.10%、5.60%。
央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，具体包括房地产贷款占比、个人住房贷款占比两项指标。对于第三档、第四档、第五档银行，《通知》规定，房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。
住房贷款市场前景趋势分析
目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。
在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，住房贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
2025年之前，我国的住房贷款市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。
想要了解更多行业详细分析，可点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》。
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