广东东莞拟投资1.2亿打造七夕音乐旅游区文旅项目 文化地产发展前景调研

广东东莞拟投资1.2亿打造七夕音乐旅游区文旅项目

11月29日，广东省投资项目在线审批监管平台公布了一则项目备案公示。公示显示，望牛墩将打造一个文旅项目，总投资额为12000万元，规划占地面积达30万㎡。该文旅项目名称为东莞市望牛墩七夕音乐旅游区文旅项目，位于望牛墩镇望联河东路113号之二。据了解，该项目将打造夜间经济消费体验区与周末经济休闲区，主要产品包括望汐坊、美术馆、研习馆、咖啡馆、大师坊、望溪书院和吃住游购娱教等业态以及街头景观小品、夜景灯光等。

文化地产发展前景调研

近年来，文化旅游产业发展火热。据文化和旅游部数据中心统计，2021年“五一”假期，全国国内旅行出游2.3亿人次。在旅游人数上，同比增长119.7%，按可比口径恢复至前同期的103.2%;实现国内旅游收入1132.3亿元，同比增长138.1%，按可比口径恢复至前同期的77.0%。

“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者在机制与作用方面，有着巨大区别：基于产业引导的综合体与基于城市功能聚集的综合体。华侨城是业内较早涉水“旅游+地产”概念的企业，由于具有欢乐谷等知名IP，华侨城的文旅和地产业务被认为实现了互相支撑的效果。

随着文旅产业高质量发展的需要和我国居民消费结构升级，各乡村各景区更需要“小投资、大创意、轻开发、重策划”的文旅项目，在此背景下，“创意下乡”“创意进景区”可谓正当其时、大有可为。文化和旅游部办公厅近日印发的《关于推进旅游商品创意提升工作的通知》要求，全面推进“创意下乡”“创意进景区”工作

伴随着旅游市场和房地产业的发展，中国文旅地产的市场规模逐渐做大。但由于受经济周期影响大、对运营能力要求高。近几年，房地产宏观调控政策持续加码、土地市场的竞争也愈发激烈，房地产企业都感到传统的开发模式难以为继纷纷加入产业转型行列，战略布局文旅地产已成为大部分房企转型的新趋势。根据不完全统计，百强房企中，已经有半数以上的房企涉水文旅地产领域。

文旅地产的业态往往十分丰富，大多包含住宅、酒店、商铺、游乐、公共，甚至农业等。文旅地产开发的根本是以旅游休闲为引擎、以休闲度假地产发展为支撑，以旅游产业聚集为延伸，三者的良性互动共同推动区域旅游、产业、城镇化的综合发展。在综合开发的背景下，度假地产投资商不再仅仅充当房产供应商的角色，而是要注重与城市的结合，成为区域综合开发商、城市运营商和产业运营商。

《“十四五”文化和旅游发展规划》(简称《规划》)对未来5年文化和旅游发展谋篇布局，是落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》和文化强国战略的具体体现。其中涉及创意的内容令人眼前一亮，美好生活的鲜亮画面跃然纸上，引起业界遐思和展望。

在政府的管理下，以主投资商的身份，通过规划、二级招商、土地一级开发、泛旅游产业项目开发、市政公用建设开发、商业地产开发、住宅和度假地产开发，推动区域经济社会综合发展，获得区域综合运营带来的巨大升值效益。

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