经济适用房市场调查分析与发展趋势预测

商品房的建设的主要目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设目的是为了给那些经济上有些困难的家庭所提供的保障，这是根据国家建设计划安排建设的。

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

经济适用住房的建设必须满足节能、省地、环保的要求，保证其既经济又适用。经济适用房的基准价格是由开发成本、税金和利润三部分构成。它的建设规模和各种套型的比例应视当地的经济发展水平、住房状况和家庭人口等因素而定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房市场调查分析与发展趋势预测

随着城镇化步入中后期以及人口老龄化的到来，经济适用房业的“黄金时代”已经过去，供需已经开始逆转，但仍有不少开发商认为房地产永远是国家经济的支柱，进而想尽办法囤地、加杠杆，采用各种方式融资。

目前我国楼市供大于求的情况其实主要集中在三、四线城市。未来，如果把原来针对城市人口和公务员的“两限房”和经济适用房也向农民工群体开放，同时着力提高农民的收入，则将非常有助于其购房需求的释放。

经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房的发展会随着经济发展水平的提高而不断的提高，使经济适用住房的建设达到标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美，其发展前景广阔。

未来3年将增加4万亿元投资经济适用房的财政刺激计划，其中9000亿元是增加保障性住房的投入，其中经济适用住房投资占6000亿元。

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