法拍房明年起全面执行限购政策 法拍房行业怎么样？

法拍房明年起全面执行限购政策

随着房价的高居不下，“法拍房”逐渐走入了大众的视野，成为老百姓的住宅购房新选择。如今法拍房也要限购了!近日，最高法网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。“法拍房不限购”将成为历史。事实上，今年以来相继有上海、北京、广州、深圳、厦门等城市因城施策，将法拍房纳入了限购范围。有业内人士表示，随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加紧俏，过去法拍房容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

由商业贷款产生

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款

由民间借贷产生

比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务

由金融犯罪产生

金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人

由司法没收产生

比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库

由无主财产产生

指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》分析

曾几何时，因来源不明，法拍房并不是购房者的最优选项。然而，随着近年来数量激增且不受政策约束，法拍房逐渐成为炒房客眼中的香饽饽。一直以来，法拍房因为不受限购政策要求，且价格低于商品房，在不少一二线城市动辄几百上千万一套的楼市角逐中优势突出，令不少投机取巧者通过竞买法拍房逃避限购政策，从中牟取利益。如今法拍房加入限购行列，且新规适用于全国，意味着又一个楼市漏洞将被堵住，炒作法拍房或将成为历史，法拍房市场也将迎来较大冲击。

从2017年至今，国内法拍房数量增加了近186倍，且拍卖的火热程度不亚于购房者集体打新网红盘。连续调控下，深圳法拍房市场开始逐渐成为购房者重要战场。阿里司法拍卖平台数据显示，截至12月14日中午12点，深圳法拍房挂牌数量达9920套，这个数字还在持续增加中。

在今年房地产市场持续走低的行情下，法拍房不仅挂拍数量激增，高溢价成交的现象也屡见不鲜，不少城市都拍出了天价豪宅。

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