全球56国房价都在涨 2022房价走势预测 房地产市场投资行情分析
房产ZouJunRong2021/12/21
全球56国房价都在涨！
新冠肺炎疫情持续，全球货币超发，各国房产也在持续暴涨。据韩联社12月19日报道，英国房地产信息公司Knight Frank发布的《全球房价指数》数据分析报告显示， 从去年三季度到今年三季度的12个月内，全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%(以实际涨幅为标准)，这是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。
扣除通胀因素后，调查对象的56个国家中，韩国居首，其次是瑞典(17.8%)、新西兰(17.0%)、土耳其(15.9%)、荷兰(15.7%)等。
由于土耳其第三季度物价增长率达到19.3%，通货膨胀严重，名义涨幅与实际涨幅差距较大。若以名义涨幅为基准，房价涨幅最高的是土耳其，涨幅为35.5%，韩国位居第二，涨幅为26.4%。
《全球房价指数》是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要国家(或区域)的住宅价格表现。56个国家中，只有马来西亚(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)小跌。
据中研产业研究院公布《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》显示
彭博社报道称，目前全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平。该报道认为，受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年。
2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言，“房企变局”、“密集调控”、“政策底显现”等是回顾这一年的关键词。这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年初正式实行，房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。
这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，累计看，2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次。
展望2022，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力;同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。
根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、房地产投资复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。
据国家统计局12月15日最新发布的数据显示，国内房地产市场并没有市场预期的那么悲观，1~11月，全国房地产开发投资13.73万亿元，同比增长6%;比2019年1~11月增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资10.36万亿元，增长8.1%。并且近期，中央持续释放地产利好信号，促进房地产市场健康稳健发展。
全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，两年平均增长3.1%;商品房销售额161667亿元，同比增长8.5%，两年平均增长7.8%。目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战。
更值得注意的是，央行、银保监会联合对金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。
业内人士预计，在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!
中国人口数量巨大，占地面积是世界第二，市场前景十分开阔。房地产发展的越演越热，楼市的不断兴起，也带动了相关产业的发展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我国将成为全球最大的建筑市场。随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战。
未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。
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