上海城投自建自营15800套租赁房 住房租赁市场发展如何
房产LiuMingYue2021/12/21
上海城投自建自营15800套租赁房
目前，上海城投通过市场化途径获取并建设运营8个租赁住宅社区，共计约15800套。其中，2020年6月，湾谷社区已投入运营，出租率始终保持在95%以上。2022年，浦江社区、江湾社区、光华社区等超过5000套房源将投入运营。2024年，所有房源全部投入运营。以城投宽庭·浦江社区为例，其用地面积4.5万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，可提供2362套租赁住房，计划2022年下半年投入运营。房型一室占比72%，二室占比25%，三室占比3%，套均面积分别为30、54、90平方米。社区主要目标客群为周边地区(含前滩地区)的商务办公人士。
租赁市场需求极大
据了解，租赁市场在7月、8月达到年内市场热度高峰，随着毕业生租赁需求释放，9月租赁市场进入淡季，10月、11月保持降温趋势，由于短暂的疫情反弹，11月降温有所加速。从租金水平来看，全国重点40城租金水平为39.4元/平米，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。
2021年第49周全国大中城市租金均价为35.84元/平方米/月，环比下跌0.08%，跌幅收窄0.01个百分点，同比上涨3.71%，涨幅收窄0.04个百分点。整体来看，住房租赁租金水平自29周起持续回落，预计接下来至年底租赁市场淡季效应持续，加之租赁市场监管力度不减、供应目标逐步落实，租金大概率延续稳步下滑态势。
2021年第49周，一线城市平均租金为86.17元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比上涨5.75%;二线城市平均租金为32.22元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比上涨2.57%;三四线城市平均租金为24.34元/平方米/月，环比上涨0.03%，同比上涨5.15%。
住房租赁市场发展如何
据住房和城乡建设部最新数据显示，2021年，全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1月至9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁6个城市已完成年度计划。
从各地近期公布的“十四五”住房规划中可以看出，保障性租赁住房将成为“十四五”期间各地住房供应中当之无愧的“重头戏”。上海市确定“十四五”期间新增建设筹集保障性租赁住房47万套(间)以上，达到新增住房供应总量的45%左右。广州市“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套(间)，占住房总量的45.8%。深圳市计划“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房不少于40万套(间)，占住房建设筹集总量的45%左右。北京市计划“十四五”期间新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%。
这些数据释放出强烈信号：国家要下大力气解决好新市民、青年人的住房问题。目前国内住房租赁的交易额大致在8000亿左右闲置房屋超7300万套，每年新增的应届生租房规模达600亿元。
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