全球豪宅市场刚需大幅升温 2021豪宅平均价格及市场销量调研

全球豪宅市场刚需大幅升温

根据房地产评估公司Miller Samuel统计的数据，今年美国5000万美元以上的超级豪宅售出了至少40套，创历史新高，较2020年的前纪录增长约35%。

根据Miller Samuel的数据，美国今年售出的最昂贵的八套住宅售价都在1亿美元以上，分布在洛杉矶大都会区、纽约大都会区、佛罗里达州棕榈滩。以及蒙大拿州的牧场。

尽管有很多关于富人离开高税收州的传言，但纽约州今年仍以13笔超过5000万美元的豪宅交易高居榜首;佛罗里达州位居第二，有11笔。纽约今年售出的超级豪宅总价值约为9.31亿美元，而佛罗里达州约为9.41亿美元。

根据中研普华出版的《2021-2026年豪宅行业深度调研及投资战略咨询报告》显示：

豪宅市场走俏的背后或是高净值群体对于资产保值的投资诉求。高端住宅具备较高投资属性，尤其是一线城市传统核心区域的豪宅，中心土地具有稀缺性，能够起到稳定的价值增值和资产保值作用。

世界城市豪宅指数追踪了30个全球城市的豪宅市场表现。指数城市的豪宅平均价格在疫情时期仍处在正增长区间，预期2021年指数城市的豪宅资本价值平均增幅可达1.6%。对大户型产品的需求和部分市场的供应短缺，将使得全球豪宅市场的吸引力继续保持强劲。与此同时，利率处于历史低位，并将在一段时间内保持低位，这使得豪宅的财富保值功能更具吸引力。

2021豪宅平均价格及市场销量调研

香港一手住宅市场虽然整体趋于平静，但豪宅市场依然火热。一手市场上，著名豪宅楼盘山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson再次实现自我突破，成为亚洲楼王。

该项目最新放售的两套住宅，以12亿港元出售给同一买家，以呎价计，成为亚洲最贵的住宅物业;其中一套4544平方呎(约422平方米)的住宅呎价超过14万港元(约人民币150.7万元/平米)，创下亚洲分层住宅呎价新高。

Mount Nicholson是九龙仓置业和南丰集团联合开发的精品豪宅项目，2018年时，Mount Nicholson 1号屋成交时就曾轰动香港，10.8亿港元成交价，一举刷新亚洲最贵别墅的记录。今年早些时候出售的车位中价格最高达1020万港元，对很多人来说已经能买一套房，成功拿下“全球最贵住宅车位”的桂冠。

二手市场也极为活跃。数据显示，今年1-10月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记数量共计3899宗，总值1725.08亿港元，而去年全年豪宅交易数量和价值分别只有2405宗和1203.30亿港元，相比之下增幅分别高达62.1%和43.4%。

今年虽然疫情仍有反复，但向来“有价有市”的香港豪宅市场不但未受影响，还不断创下新高，莱坊预计今年全年香港豪宅价格将上涨8%。

根据中原地产的数据，今年10月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记数量共计370宗，总值181.72亿港元，环比分别增加2.2%和24.1%，创下近3个月新高。

其中一手市场方面，10月价值2000万港元以上的豪宅买卖合约登记数量217宗，总值109.38亿港元，环比分别上升20.6%和54.2%，金额创下4个月新高。

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