恒大确保12月份交楼3.9万套 2022中国房地产行业销售投资规模与趋势展望

恒大确保12月份交楼3.9万套

12月26日晚，恒大召开复工复产保交楼周例会，总结了12月复工复产情况。截至12月26日，恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点;复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。12月份集团有115个项目计划交付，这个月还剩最后5天，我们必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。

目前，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。

许家印最后说，绝不允许恒大任何一个人躺平，集团各级领导一定要带领全体员工，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

今年下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，“下一步，我们将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

2022中国房地产行业销售投资规模与趋势展望

据国家统计局数据：1—11月，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%;商品房销售额161667亿元，增长8.5%。预计全年商品房销售规模将再创新高,面积和金额分别突破至18亿平方米和18万亿元以上。假设12月保持11月商品房销售同比增速估算, 预计全年商品房销售面积和金额分别增2.1%和5%。以过往5年前11月销售规模占比平均值估算，2021年全年商品房销售面积和金额也将同比分别增长4%和7.8%。

在全年整体销售规模创新高下，年内表现为“前高后低”，下半年急转直下。

销售规模快速回落的主要原因是涉房信贷端收紧后居民购买力透支问题的暴露，次要原因则是市场预期在销售表现下行后购房情绪转冷导致的踩踏效应。一部分城市购房者则在居民信贷收紧后暴露出购买力透支的隐疾，另一部分三四线城市受市场下行后预期转变，购房情绪转向严重地持币观望。

2021年,全年行业销售和投资规模继续保持增长，全年将再创新高。但基于市场需求透支、政策用力过猛和企业过度追求规模多方内外因素叠加，城市市场成交和房企销售遇冷，部分企业债务违约频发，加重购房者、地方政府和资本市场各方观望情绪，各项行业指标表现“前高后低”。

下半年起销售、投资断崖式下跌进入单月负增长。房企资金面紧张下各项投资动作均放缓，至11月末新开工和土地购置面积双双负增长，仅交付大年下的竣工如期放量对投资形成新的支撑。四季度房地产单一行业下行压力有向关联行业蔓延趋势，多城多项目出现停工现象。

据国家统计局数据：1—11月，房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米，同比增长6.3%。房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。房屋竣工面积68754万平方米，增长16.2%。预计至2021年末房屋新开工面积将降至20亿平方米，竣工面积将升至11亿平方米。此消彼长下施工面积将升至99亿平方米。

2022年商品房销售规模将进一步缩量，全年将同比负增长。

想知道房地产行业详情，可点击中研普华《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。