5年期LPR贷款市场报价利率下调 2022住房贷款LPR利率未来趋势分析

5年期LPR贷款市场报价利率下调

刚刚最新LPR利率公布，其中5年期LPR利率下调5BP至4.6%。此次5年期以上LPR由上月的4.65%下调为4.60%，下调5个基点。降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。以200万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还60元。

LPR(贷款市场报价利率)利率，一般指贷款市场报价利率。5年期以上LPR上一次下调还是在2020年4月，已时隔21个月之久。其与房贷息息相关，过去房贷利率紧盯银行基准利率，而从2019年10月8日起，房贷利率改为紧盯LPR。在此之前的房贷合同，也已于2020年统一完成转换。

LPR利率的下调有利于我国房地产市场的回暖，未来购房者也会得到更大的优惠。

2022住房贷款LPR利率未来趋势分析

1月19日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了1000亿7天逆回购操作，中标利率2.1%，当日实现资金净投放900亿。值得一提的是，逆回购和MLF利率(中期借贷便利)在1月17日分别下调10个基点到2.1%、2.85%。

央行货币政策司司长孙国峰在国新办发布会上表示，中期借贷便利和公开市场操作中标利率下降，体现了货币政策主动作为、靠前发力，有利于提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性，支持国债和地方债发行，稳定经济大盘，保持内部均衡和外部均衡的平衡。

从MLF利率调整与LPR报价变动的历史规律来看，此前1年期MLF利率下调幅度大于或等于10bp的情况出现过两次，央行于2020年2月和4月两次下调MLF中标利率，先后调降10bp和20bp，彼时的1年期、5年期LPR分别下调10bp、5bp和20bp、10bp，两者的下调幅度比例保持在2:1。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

房地产贷款“稳刚需”的政策效果正在逐步显现。中国人民银行最新数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。来自中国银保监会的最新数据显示，购房者的合理住房需求进一步得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

房地产贷款由两部分构成，一是针对房地产企业的房地产开发贷款，二是针对购房者的个人按揭贷款。分析银保监会已公布的房贷增速数据，可看出其呈现“稳中趋缓”走势。截至2021年4月末、6月末、7月末、9月末、11月末，房贷同比增速分别为10.5%、10.3%、8.7%、8.6%、8.4%。

在目前的银行个人住房贷款中，90%以上都是首套房贷款。自2021年11月起，央行单列发布个人住房贷款统计数据。个人住房贷款10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元;11月当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

截至19日，本月全国房地产调控政策出台次数已累计超过33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。

而针对购房者的措施中，除了原有的人才补贴和购房补贴，多个城市提高了公积金对购房的支持力度。截至1月19日，已有重庆、济南、青岛、北海、南宁和自贡等多地通过提高贷款额度、降低首付比例、降低首套房认定标准或异地贷款难度等方式放松公积金贷款。

其中，1月12日广西北海降低二套房首付比例的措施被业内视为一个重要信号，意味着需求端政策改善力度得到升级，预期未来将会有更多城市跟进。

欲了解住房贷款行业发展详细分析，可点击中研普华《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。