5年期LPR21个月来首次下调 5年期以上LPR的调整影响到房贷

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此时月供额为5156元。

5年期以上LPR的调整影响到房贷

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按1月20日5年期以上LPR为4.6%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按1月20日5年期以上LPR计算为5.2%)。

LPR维持不变符合市场预期

央行在5月份实施1000亿元中期借贷便利(MLF)操作，操作利率维持2.95%不变时，市场就普遍预计本月LPR大概率保持不变。实际上，自2019年9月份以来，1年期LPR报价与1年期MLF招标利率始终保持同步调整。

央行在此前发布的《2021年第一季度中国货币政策执行报告》中指出，“3月份，1年期和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，均与上年12月份持平。3月份，贷款加权平均利率为5.10%，保持在历史低位。其中，一般贷款加权平均利率为5.30%，同比下降0.18个百分点。企业贷款加权平均利率为4.63%，同比下降0.19个百分点，金融对实体经济的支持效果持续显现”。同时，央行还表示，下一步要“继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低”。

以DR007为代表的短期市场利率稳中略降，银行同业存单发行利率小幅下行，结构性存款到期收益率基本持平。而根据融360提供的数据，近半年来银行定期存款利率整体上有所上升。

中国住房贷款市场走势如何

面对疫情冲击和复杂的国际环境，今年中央提出“双循环”新发展格局，扩大内需和促进消费是“双循环”格局的重要内容，因此，在“十四五”规划建议中提出“促进住房消费健康发展”，有着深远的战略意义。那么，中国房贷市场走势如何?

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国住房贷款行业竞争分析及发展前景预测报告》。