深圳学区房价格降温 深圳二手住宅价格趋势情况如何

深圳学区房价格降温

近期，深圳二手房市场急速降温，学区房市场降温更为明显。而且，深圳市龙华区教育局发布了关于2022年秋季新开办公办学校招生范围的公示，对龙华区教育科学研究院附属中学、龙华区观澜实验学校、龙华区外国语学校高新校区、龙华区福城实验学校、龙华区第三实验学校华悦校区、龙华区华盛学校、龙华区虔贞学校、龙华区博雅学校、龙华中学弘毅校区初中部、华东师范大学附属深圳龙华学校十所学校划分招生范围，并向社会进行公示，其中提到了电脑派位学区：由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成。

深圳学区房价格超20万元每平方米

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。深圳作为“中国特色社会主义先行示范区”，有可能是全国学区房整治的开端，一旦这套模式试行成功的话，可能会复制到全国各地。

学区房交易的复苏主要是以低总价房源为主，目前购买学区房的多以2023年入学的家庭为主，当下的银行放款周期拉长，需要4-6个月，这也就导致了需要在明年5月前落户的家庭提前买房。

当下学区房的挂牌量处于一个上升态势，是因为毕业+政策的因素，导致了业主的挂牌意愿较强烈。对于不再使用学位资格的业主来说，就急需卖房置换改善居住，这样的情况占比是较多。据了解，深圳福田小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万—3000万元，单价超过20万元每平方米。

深圳二手房价格趋势情况如何

近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称意见稿)在深圳市人大常委会网站公开征求意见，其中提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

国家统计局数据显示，深圳二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。

二手房成交量也持续处于低位。根据深圳中原地产的数据，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供参照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是达到13000余套的峰值。

在发布二手房参考价、打击违规加杠杆等重拳措施之下，深圳的二手房交易进入了一个量价齐跌的周期。

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