全国多地二手房成交量回升 2022二手房行业宽松政策及回暖趋势延续

全国多地二手房成交量回升

春节过后，多地二手房市场成交活跃度快速提升。今年以来，全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。

2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是春节后成交量快速回升，2月7日至月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。其中，西安成交量为1月的9倍，较去年12月增长20%以上;天津、郑州成交量环比增长超过60%。

以深圳为例，据深圳市房地产中介协会公布的数据，2022年第8周(2月21日—2月27日)深圳新房成交量持续回升，二手房成交则有所回落。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示，第8周深圳市新房成交量(完成产权过户)为928套，环比上涨3%;二手房成交量(完成产权过户)为307套，环比下降10%。

2022二手房行业宽松政策及回暖趋势延续

2022年以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等。从近期来看，多城出现的房贷政策宽松主要都是针对自住刚需，或带动市场预期改善。

国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。2022年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全年预计建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。

王蒙徽说，要继续稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

根据中研普华研究院《2021-2026年中国二手房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

据介绍，去年全年，我国商品住宅销售面积达15.65亿平方米，是近几年来的新高，同比增长1.1%。房价涨幅有所回落，去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨2%和1%，涨幅比2020年分别回落1.7和1.1个百分点。此外，房地产开发投资保持了正增长;去化周期处于合理区间。

国家统计局2月21日发布的2022年首月房价数据显示，国内70个大中城市的商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比去年12月均有所增加。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比去年12月分别减少11个和8个。

从今天发布的数据来看，1月份国内各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与去年12月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1个百分点。

与去年同期相比，1月份国内各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与去年12月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比去年12月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比去年12月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比去年12月回落0.4个百分点;二手住宅同比由去年12月持平转为下降0.7%。

统计局披露数据房价尚处于稳定状态，另一方面，价格具备信号意义，预期管理难度较大。目前对价格有宽松的城市，多是采取双边幅度来调控，例如，允许房价上涨或者是下跌5%，因此，价格政策的宽松是通过触发下跌5%时来启用的。若不是价格触发，而是引导居民预期，通过价格信号来提振销量，这样的预期管理难度就大幅度加大。按照目前统计局披露数据，70大中城市房价运行仍然平稳，价格相关政策预计仍将延后出台。

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