房地产开发板块持续上涨 2022房地产业需探索长租房等发展新模式

房地产开发板块持续上涨

3月18日消息，截至发稿，保利发展盘尾触及涨停，成交额19.21亿元。房地产开发板块持续走高,据Wind数据,截至14:13.阳光城、荣安地产、苏州高新、天保基建、新华联、宋都股份涨停,保利发展涨超5%,滨江集团、新城控股等跟涨。

自2021年6月以来，地产股从2021年5月30日的最高点1670降至2022年3月15日的最低点1064.降幅达36.3%。受地产行业影响，物业板块也一直处于低迷状态，恒生物业服务及管理指数从2021年6月30日的10608点降至3月15日的3545点，降幅高达66.6%。

受制于宏观经济及全球经济形式严峻、房企信用风险暴露的影响，房地产及物业板块下挫持续时长超半年之久。

根据中研产业研究院《2022-2027年房地产金融行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

房地产板块大涨，与3月16日多部委密集发声有关，但对房地产板块的投资仍然需要保持理性。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。

随即，人民银行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合化解房地产企业风险。外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

总体而言，多部委密集发声，一是强调防范化解房地产市场风险;二是强调提出向新发展模式转型的配套措施要求。

截至目前，各种渠道的地产并购类融资额度已释放超过1500亿元。此外，全国性金融资产管理公司已有三家有所行动，“行动目标”均是化解房地产行业风险。

2022房地产业需探索长租房等发展新模式

金融委会议指出“提出向新发展模式转型的配套措施”。此前，2021年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。新发展模式主要包含城市更新、租赁住房、轻资产发展等。国内目前住房模式还是以商品房为主，未来的市场供应主体应更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施等。房企也应该积极向该模式靠拢。

今年政府工作报告也明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场”。

国家统计局发布的数据显示，2022年2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

今年《政府工作报告》提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

今年以来，为防止房地产市场大起大落，地方政府因城施策的区域性政策频出。业内人士认为，因城施策的效果目前并未完全显现，各地有望根据当地实际情况进一步调整政策。

国家统计局国民经济综合统计司司长、国家统计局新闻发言人付凌晖在近日举行的新闻发布会上表示，在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。

各渠道房地产并购类融资已超

继中国东方资产管理股份有限公司(简称“中国东方”)后，又一家全国性金融资产管理公司(AMC)加入发债募资化解房地产行业风险之列。3月13日，中国长城资产管理股份有限公司(简称“中国长城资产”)获批在全国银行间债券市场公开发行人民币100亿元金融债券，募集资金将主要用于房地产行业风险化解。

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