2022购物中心市场销售额及行业数量分析

购物中心城市分布格局来看，购物中心在一线城市活跃度减弱，新一线城市表现活跃，二线城市活跃度保持不变，三线及以下城市购物中心开业数量占比从31%上升至36%，购物中心行业市场表现活跃。购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。那么，未来国内购物中心行业市场前景及现状如何?

2022购物中心市场销售额及开业数量分析

近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

全国购物中心商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域，开业数量达347座，占全国34.22%，规模在5-10万平方的商场依旧是主力。从计划开业的城市分布上看，一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高，计划新开数量开始放缓。

购物中心行业开业数量分析

购物中心行业开业数量进行统计，单个城市来看上海最为活跃，开业49家当属全国大型开业购物中心数量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整体来看，经济快速增长的新一线城市(杭州、西安、长沙、重庆、郑州、成都、南京等城市)表现最为活跃，15个新一线城市合计贡献29%的新增门店数量。

购物中心市场销售额分析

目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。全国购物中心总销售额达38860亿元，同比增长4%，占全国社会零售总额的10%以上。

在疫情的影响下，购物中心将呈现多元发展，商业地产企业肩负城市更新使命。购物中心与百货最本质的区别是场所管理和零售经营的分离，购物中心的直接客户是零售商，消费者是购物中心的间接客户，通过获取租金和资产增值实现盈利。基于消费者对运动场所的需求越来越强烈，购物中心也开始“争鲜”，抢占“运动经济”，以覆盖面广、参与度高、可观赏性强等特点获得购物中心营销的青睐。

国内城市购物中心存量数量排名

图表：我国国内城市购物中心存量排行

数据来源：中研普华产业研究院

国内城市购物中心存量以一线和新一线城市为主，其中上海购物中心存量遥遥领先，重庆、成都发展势头迅猛。

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