房地产行业相关政策 房地产行业发展前景

3月杭州首套房贷利率降至5.1%

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州全市(含富阳)二手房成交量4500多套，虽然是2月份的2倍多，但与去年同期的成交水平相比，这一数据明显下滑，将时间线拉长至近5年同期来看，今年3月份二手房的成交量更是处于同期最低。透明网数据显示，从去年10月底到现在，杭州房贷利率已经降了3次了。房贷利率从首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，随后降低到首套5.65%，二套5.85%，再到目前首套利率最低5.1%，二套5.2%。5个月内，杭州房贷利率已大幅度下降，同时，贷款额度充足，放款速度也很快。

房地产行业相关政策

在房企资质管理方面，3月15日住建部发布关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定，房地产开发企业资质由原本的四个等级资质修改为“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。”，取消了三、四资质等级。其中，“一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。”“二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。”

在行业工程建设标准方面，3月14日住建部发布《装配式住宅设计选型标准》，该行业标准自2022年4月1日起实施。同日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，其中提出入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯等。

在房地产科技、绿色建筑方面，3月11日住建部连续发布《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》两项规划，分别提出到2025年，住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升，科技创新体系进一步完善，科技对推动城乡建设绿色发展、实现碳达峰目标任务、建筑业转型升级的支撑带动作用显著增强;到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%等目标。

在区域发展、城市群与都市圈建设方面，3月15日国务院发布《关于同意建设赣州、闽西革命老区高质量发展示范区的批复》，同意建设赣州、闽西革命老区高质量发展示范区;3月17日，发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策;3月21日，发改委印发《关于同意西安都市圈发展规划的复函》，西安都市圈也成为继南京、福州、成都、长株潭都市圈规划之后，国家层面批复的第5个都市圈规划;3月23日，国务院发布《关于北部湾城市群建设“十四五”实施方案的批复》，提出北部湾城市群建设要以西部陆海新通道为依托，深度对接长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等区域重大战略，协同推进海南自由贸易港建设，融入共建“一带一路”，积极拓展全方位开放合作，大力发展向海经济，加快建设蓝色海湾城市群。

在应对人口老龄化与降低育儿负担方面，3月1日国家卫健委等15部门联合印发《“十四五”健康老龄化规划》，提出到2025年，老年健康服务资源配置更加合理，综合连续、覆盖城乡的老年健康服务体系基本建立，老年健康保障制度更加健全，老年人健康生活的社会环境更加友善;3月28日，国务院发布《关于设立3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除的通知》，提出纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，按照每个婴幼儿每月1000元的标准定额扣除。

房地产行业发展前景

为应对疫情影响，保障社会经济发展，3月4日，财政部和税务总局联合发布《关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》、3月28日国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，持续扩大对于小微企业以及受影响严重的服务业领域企业提供财税支持。在中央政策指引下，内蒙、辽宁、江西、湖南、广东、上海、深圳、广州等省市陆续发布相关“六税两费”减免政策及国有企业租赁住房租金减免等纾困政策。

3月各地保障性住房，尤其是保障性租赁住房建设与筹划政策持续出台，值得关注的是，在加大建设供给的同时，多省市在保障新住房建筑设计标准化、工程质量安全保障等方面也不断细化相关规章制度。

缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款限额60万元;职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款限额40万元;由组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才;最高贷款额70万元。

职工购买商品住房新房(含期房、现房)，属首套普通自住住房 , 最低首付款比例为20%;属二套改善性住房，最低首付款比例为30%。

购买再交易住房, 属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%;属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

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