吴晓求:房价太高让年轻人很有压力 房地产市场供需趋势分析

吴晓求:房价太高让年轻人很有压力

当前，百年变局和世纪疫情交织叠加，世界进入新的动荡变革期。中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在媒体见面会上，谈到了股市、楼市等热点问题。

对于房价问题，吴晓求表示，房价从5000元涨到1万、2万，需要10年、20年的时间，但我们从5000元到5万、10万，只用了3、5年的时间，这非常恐怖。吴晓求表示非常不喜欢中国房地产价格这么高，让年轻一代非常有压力。中国的未来在于年轻人，但房价把未来几代人的财富都透支了。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

房地产市场销售现状

据统计局数据，2021年1-11月，全国商品房销售面积已达15.8亿平方米，销售额达16.2万亿元，同比增速分别为4.8%、8.5%。11月，全国市场保持低温运行，全国商品房销售面积、销售额分别下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，同比降幅分别收窄7.7和6.3个百分点。

2022年，房地产行业有望迈入良性循环发展期。报告预测，在市场成交指标方面，全国商品房销售面积预计同比下降5%左右;在市场供应方面，全国房地产开发企业土地购置面积预计下降8%左右，房屋新开工面积预计下降8%左右;在市场价格方面，全国70个大中城市房价指数同比涨幅由涨转跌，下探寻底。

2022年房地产调控围绕着稳房价、稳地价、稳预期，房价在短时间内并不会出现太大的波动大涨，对于老百姓来说，更加摇头买不起，房价大跌对于经济的冲击比预期想象还要大，稳房价才是楼市调控的理想方向。

房地产市场供需趋势分析

三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续，在未来的一段时间仍将面临着比较大的去库存压力。华东区域城市普遍依靠出口拉动经济，由于外需不振导致出口低迷，部分城市出现信贷危机，从而导致住房市场萎缩，成交面积同比负增长，比如苏州、常州、无锡、温州等城市。而东北地区的三四线城市风险也相对较大，丹东、营口、连云港等城市库存大量积压，市场表现不振，去库存任务艰巨。为了刺激三、四线城市的房市行情，政策很有可能会向三四线城市倾斜，限购令或将有所松动。佛山地区在尝试取消限购后迫于市场压力，又取消了新政，但这也突显出目前三、四线城市对激活房地产市场，减轻库存压力的迫切需求。

央行、银保监会联合对金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。

业内人士预计，在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

报告内容丰富、翔实，是房地产产业相关企业、投资企业以及当地政府准确了解目前房地产产业发展动态，把握房地产产业发展趋势，制定区域产业规划必备的精品。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。