深圳3年内小区业委会全覆盖 业委会是干嘛的?2022物业管理发展趋势和前景分析

深圳3年内小区业委会全覆盖

据悉，深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知，已于近日下发。文件指出，深圳各区住建局要在坚持“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用三年时间，完成全市住宅小区业主委员会全覆盖，到2024年年底实现全市住宅小区业主委员会覆盖率100%。通过动员鼓励小区党员参选、在优秀业主委员会委员中发展党员等方式，提高业主委员会中党员比例，新成立业主委员会中党员占比一般不低于 50%。

业委会是干嘛的?

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。需要注意的是业委会成员必须是本物业管理区域内业主。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2.根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

由于房地产市场的不断扩张，加上政策的不断收紧，房地产公司对于资金的需求越来越强烈，加上人们对物业服务行业的认知和重视。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国物业管理行业深度研究报告》显示：

物业服务行业的发展从早期特别分散，到慢慢地集中，再到头部企业，与资本的介入密不可分。从目前呈现出的发展格局看，由高度分散，不断向优质龙头企业集中已是必然趋势。

2022物业管理发展趋势和前景分析

十九大以后，社会各界更关注人民对美好生活的需求，人们对品质生活的要求也越来越高，行业转型迎来拐点，带来了更多的机遇，同时借助资本力量，中国物业管理行业迎来了更好的时代。

近年来，“互联网+”思维加速渗透到物业服务领域。从物业服务企业对互联网“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物业+互联网”模式逐步迈入成熟期，互联网在物业服务领域的应用，实现了从0到1、从1到N的转变。

现阶段，我国物业管理行业正处于政策红利释放、管理规模扩张、管理业态丰富、增值服务迸发的快速发展期，头部企业集中度提升趋势凸显。2020年，500强物业管理企业营业收入4070.3亿元，均值8.14亿元，同比增长19.45%，物业管理行业业绩维持持续增长态势。

500强企业营业收入占行业总营收的比例为34.49%，较上年增加2.08个百分点。物业管理行业企业营业收入所占市场份额增加3.26个百分点，头部物业管理企业的创收能力进一步增强。

2019年我国高端商务物业管理服务市场总收益超过265亿元，其中增值服务收益为48亿元，占比高端商务物业管理市场份额的18%

目前，物业行业发展虽说已经趋于成熟和稳定，不过仍存在着一些市场环境恶意竞争或不规范的地方，特别是之前为了资本运作，争相上市、高速发展的物业公司，物业行业为了争夺市场份额，抢占优质资源，出现低价竞争、竞标，物业管理费偏低，特别是空置率增高，物业管理成本不断提升，导致很多物业公司处于亏损状态。因此物业行业面临着资源的重新组合，和产业结构的调整的局面。

随着城镇化进程加快，房地产蓬勃发展，人民收入提高，国家政策支持物业管理行业发展，物业管理行业在管面积和收入持续增加。

想了解更多关于物业管理行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国物业管理行业深度研究报告》。

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