公寓行业发展现状及前景分析2022

公寓行业发展现状及前景分析2022

去年以来，深圳楼市中出现了一个非常值得关注的现象，那就是，在相对低迷的楼市里，高端公寓的供需出现了相对积极的成交态势，令不少市场人士略感意外。公寓市场逐渐起东风，对于计划在深圳买公寓的购房者来说，最关心的问题是如何抓住优质公寓。在楼市回暖的大趋势下，高端公寓的表现就显得尤为突出。

当下的公寓市场有一点鱼龙混杂的味道，比如，大量的工业宿舍常常披上公寓的外衣对外租售;一些空置率偏高的写字楼和商铺等物业获批进行改造，其方向也是变更为公寓产品;更有大量的地处城市外围非重点地带的小微型公寓也充斥在公寓市场中间。这些似是而非的公寓产品中间，也包含了一批“伪公寓”，这种现象无形中给公寓市场带来了十分不利的印象。

进入2022年后，伴随着蛋壳公寓多次被强制执行、青客公寓无财产可供执行、蘑菇租房成失信被执行人，长租公寓“暴雷”后的余震仍存。

据《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。近年来长租公寓相关企业年注册量持续高涨，粗略估算，每年有七八百万毕业生涌入租房市场，长租公寓的市场潜力不容小觑。

据天眼查，我国目前有640余家长租公寓相关企业。其中，近八成相关企业成立于5年之内，56.07%为个体工商户。从地区分布来看，广东拥有数量最多的长租公寓相关企业，有近200家，占总量的30.02%，其次是四川，有60余家相关企业，占比9.95%。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》分析

今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。

这是由多种因素引起的。一是疫情对租赁市场的影响消散，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期。春节过后和毕业季这两个关键节点，市场热度明显升温;二是在政府的大力监管下，高风险长期租赁企业进一步清理，品牌公寓获得更稳定的市场竞争环境，注重提高产品和服务能力。第三，90后、00后进入租赁市场，思想更加开放，追求自由，消费观念先进，对生活质量要求更高，倾向于选择品牌公寓。

当下，上海实行分区封闭管控仍在进行中，而疫情下，原本盈利空间狭窄的长租公寓也一度因物资保障问题遭遇前所未有的挑战。

疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度，深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控，全市处于静止状态，原定开业的项目被迫延期，因此，住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。

公寓卖不出去成了各开发商头痛的难题。根据中原的数据显示，今年前三月，长沙商务公寓市场依旧库存高企，一季度累计供应面积8.16万方，同比下跌74%。从整体库存看，截至3月底，长沙内五区公寓存量94310套，存量面积468.64万方，区划周期达到42.1个月，攀升至历史新高。

攀高的库存、反反复复的疫情、“三道红线”下房企资金紧张……诸多因素加重了购房者的观望情绪，公寓产品成为开发商难啃的“烫手山芋”。

业内人士认为，大户型公寓作为商业产品，投资属性大于居住属性，面向的是有闲钱的高净值人群，即私营企业主、金融机构从业人员、外企高级白领等。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。

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