首套房贷利率降至4.4% 包括苏州、郑州、天津部分银行

首套房贷利率降至4.4% 包括苏州、郑州、天津部分银行

据了解，目前苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》)提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

首套住房贷款利率下限为4.4%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求，调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。

住房贷款行业发展趋势分析

2022年5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称报告)，报告显示，2022年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%;一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。报告指出：一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

目前，房地产贷款集中度管理制度实行分类分层的差别化管理，赋予各地一定的调整空间，并设置了较长过渡期。全国商品房销售面积176086万平方米，住房贷款同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。

从住房贷款业务规模来看，2021年末，兴业银行境内自营贷款、债券、非标等业务项下投向房地产领域业务余额为1.65万亿元;招商银行房地产业务余额约为9200亿元左右;平安银行自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的房地产业务余额合计3410.89亿元。

今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，住房贷款行业进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

因城施策是将城市划分为一线、二线、三线后，依据各线城市特点制定不同的房地产政策，对全国房地产市场进行调控。在房住不炒的大前提下，予以地方政府更大的权责空间，夯实城市政府主体责任，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，为房地产行业的平稳需求保驾护航。

更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。