2022年公募REITs产品投融资项目资金需求调查

2022年公募REITs产品投融资项目资金需求调查

基础设施建设是稳投资的“压舱石”，也是金融助力稳定经济大盘的重要抓手。有专家表示，加大金融对基础设施建设的支持力度，能在一定程度上改善预期、拉动就业，发挥投资在稳增长中的关键作用，增强经济发展的后劲与可持续性。

首批公募REITs成功上市一年来，有效填补了国内资产管理市场的产品空白，首批公募REITs带动3000亿元的新增基础设施项目建设。截至6月19日，首批9只产品上市以来平均上涨22%，日均换手率整体高于境外成熟市场。

同时，从首批产品的2021年年报来看，基础设施资产业绩表现优异，形成稳定的可供分配现金流和分红收益。实际可供分配金额超预期，合计约17.8亿元;9只产品均发布分红公告，合计分红约12.2亿元，占实际可供分派金额的比重约60%。

随着推动基础设施领域REITs健康发展被写入“十四五”规划和2035年远景目标纲要，各方对公募REITs在贯彻新发展理念、构建新发展格局中的重要作用形成共识，万亿元量级的全新投融资市场在2021年6月21日适时“启动”。

根据中研普华研究院《2022-2027年版公募基金产品入市调查研究报告》显示：

作为盘活存量资产的首选方式，REITs在有效降低当前政府债务风险和企业负债水平、提升基础设施运营管理水平等方面发挥了重要作用;作为基础设施建设投资的全新退出方式，REITs在拓宽社会融资渠道、为基础设施建设募集增量资金、扩大有效投资、形成投融资良性循环等方面彰显重要意义。

近期召开的国务院常务会议提出，对金融支持基础设施建设，要调增政策性银行8000亿元信贷额度，并建立重点项目清单对接机制。国务院印发的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》也强调，加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度。政策性开发性银行要优化贷款结构，投放更多更长期限贷款;引导商业银行进一步增加贷款投放、延长贷款期限等。

业内人士认为，对于部分投资回报周期长和基础性的重点项目，政策性开发性银行将发挥重要作用。中国进出口银行近日发布的“助力稳住经济大盘28条措施”提出，加大对重大项目的支持力度，投放更多中长期限贷款，发挥好政策性银行长周期支持作用。

水利部副部长近日在发布会上表示，今年全国水利建设投资完成要超过8000亿元，争取达到1万亿元，迫切需要落实“两手发力”要求，充分发挥市场机制作用，更多利用金融信贷资金和吸引社会资本参与水利建设，多渠道筹集建设资金，满足大规模水利建设的资金需求。

此前，国务院印发《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，在大基建板块，重点强调推进水利、交通和市政管廊建设。安信证券认为，一揽子政策措施继续加码交通水利，抽水蓄能和新型电力获大力推进，传统基建及新基建均迎来发展机会。

《2022-2027年版公募基金产品入市调查研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。