深圳年内二次土拍成交14宗 平均溢价率9.33%

深圳年内二次土拍成交14宗 平均溢价率9.33%

深圳土地矿业产权交易平台数据显示，此次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑规模约179.85万平方米，起拍总价349.83亿元。从结果看，16宗宅地最终成交14宗，2宗流拍，成交金额达339.32亿元，平均溢价率9.33%。华润置地、招商蛇口、越秀地产等具备资金优势的企业表现较为积极，在此次集中供地中收获颇丰。

上半年土地总成交金额超过万亿元

今年上半年，在试点集中供地的22城中，土地总成交金额超过万亿元。同样是杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超500亿元。今年上半年，50家典型房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据第2、3名。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第5、10名，其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市。

土地交易市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。

根据国家统计局公布2021年上半年国民经济运行情况显示，1至6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%;比2019年1至6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

据统计，2021年1至6月份，房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。

“十二五”期间，全国安排土地交易建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。进入“十三五”时期，2016年国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。土地交易使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。

《国土资源“十三五”规划纲要》提出，“十三五”期间，全国新增建设用地土地交易总量平均每年减少100多万亩，既要有效保障新型工业化、信息化、城镇化和现代农业化与基础设施、民生改善、新产业新业态和大众创业万众创新项目的用地需求，又要坚持节约高效利用。进一步加大存量建设用地挖潜力度，严格核定各类城镇新增用地，有效管控新城新区和开发区无序扩张。

整体土地市场供需平衡，其中一二线城市供应增加;三四线城市供求两端同比下滑，房企自然拿地热情不高。总体来看，土地溢价率基本持平。

预计2020年一二线城市热度不减，稳中有升，未来土地交易会加大在一二线城市拿地力度。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块。

更多行业消息，请点击中研研究院出版的《2019-2025年中国土地交易行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。