英国8月住房要价环比下跌1.3% 英国房屋要价触及纪录高位

英国8月住房要价环比下跌1.3%

英国8月住房要价出现近两年半以来最大跌幅，原因是传统的夏季低迷，加上对经济前景的担忧加剧。英国最大房地产网站Rightmove周一发布的数据显示，8月份待售新房价格环比下跌1.3%，同比涨幅从7月的9.3%降至8.2%。最昂贵的房屋跌幅最大，伦敦房价跌幅领跌全英。

7月份英国房地产价格连续第六个月创下纪录，达到369,968英镑，环比上涨0.4%(+ 1,354英镑)。近年来，短期和长期抵押贷款的利率差距一直在缩小，而现在两者实际上是一样的。例如，两年期或五年期固定贷款的贷款价值比(loan-to-value)为75%，目前平均利率为2.9%。

英国房屋要价触及纪录高位

英国房地产网站Rightmove周一表示，英国房屋要价触及纪录高位。英国财政大臣苏纳克上个月延长针对购房者的税收优惠，再度刺激市场。Rightmove的数据显示，截至4月10日的五周，英国房屋要价上涨了2.1%，是五年来第二次月环比涨幅超过2%。根据英国官方最新数据显示，自2010年以来，英国首次购房者的数量增长了84%，仅去年一年，英国首次购房者的数量就达到了357,090人，创下了近11年以来的新高。

据了解，研究公司LonRes的数据显示，由于买家抢占享受税收减免的机会，伦敦的豪宅交易数量激增。今年一季度的销量为2016年以来同期最高的。未来房地产市场行情如何?

中国房地产行业市场开发情况如何

中国房地产开发企业新开工房屋面积为198895万平方米，这是近六年来新开工房屋面积首次出现下滑。也是近四年首次出现住宅新开工面积小于住宅新房销售面积的情况。以往的“年底开工潮”亦不再出现，2021年12月，全国房屋新开工水平与11月持平，为16075万平方米，同比降幅扩大至31%，较11月扩大了10个百分点。

中国房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%;其中住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%;其中住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%;其中住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。

房地产开发投资主要集中在东部地区，投资额为77695亿元，占全国比重的52.64%，比上年增长4.2%;其次为西部地区，投资额为33368亿元，占比22.61%;中部地区紧跟其后，投资额为31161亿元，占比21.11%;开发投资最少的东北地区，投资额仅为5378亿元，占比3.64%。2021年东部地区、西部地区、中部地区、东北地区房地产开发投资额相比2020年增幅依次为4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。

中国房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%;利用外资107亿元，下降44.1%;自筹资金65428亿元，增长3.2%;定金及预收款73946亿元，增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

未来行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。