房屋面积缩水超3%购房人可退房退款 目前一线城市房价仍在上涨

房屋面积缩水超3%购房人可退房退款

据了解，目前国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以任由开发商随意设定。《商品房销售管理办法》明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补，专家表示房屋面积缩水超3%购房人可退房退款。

目前一线城市房价仍在上涨

国家统计局公布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总的来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

数据显示，一线城市房价仍在上涨，但涨幅回落;二三线城市，尤其是三线城市房地产市场明显趋冷。此外，从房价下降城市个数来看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个;新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有48个和61个，比上月增加0个和4个。

国家对房地产市场的要求分析

国家对房地产市场的要求是“三稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。维护房地产市场稳定，不仅是监管部门的责任，也与消费者利益息息相关。无序竞争的行为，不利于房地产市场经营稳定与健康发展：

一是房价的大起大落不利于市场秩序和市场心态，损害市场环境;

二是脱离商品房成本的抛售行为是难以持久、不可持续的，不仅危害企业自身利益，也危害了行业与市场稳定;

三是不利于我市房地产业转型升级、打造精品，走高质量发展的道路。

国家统计局数据显示，2022 年 1-3 月，全国商品房销售面积为 3.1 亿平方米，同比下降13.8%;3月，商品房销售面积为 1.5 亿平方米，同比下降 17.7%。2022 年 1-3 月，全国商品房销售额为3.0万亿元，同比下降 22.7%;3 月，商品房销售额为 1.4 万亿元，同比下降26.2%。3月销售面积和销售额都呈现出同比降幅扩大的趋势。

国家统计局的数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%;房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%;商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%;房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。

2022年上半年，中央不断释放稳地产信号，房地产市场相关政策密集出台，发布频次创历史同期新高;地方打出“组合拳”，因城施策促进房地产行业平稳健康发展。

业内人士表示，房地产行业正显现积极变化。未来，随着国内疫情趋于稳定，稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳。

从政策类型来看，各地不断从需求端发力完善房地产政策。中央层面多次强调支持合理住房消费，多地利用调整限购、限贷政策等方式降低购房门槛，释放更多购房需求进入市场。

更多消息，请点击中研研究院的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。