美国房租创历史新高 国内住房租赁行业市场需求旺盛

美国房租创历史新高

Zumper全国租金指数显示，新上市一居室住宅的全国租金中值目前为1486美元，超过上个月触及的纪录高位，比2021年8月上涨11.8%，美国房租创历史新高。 租金指数显示，新上市一居室住宅的全国租金中值目前为1486美元，超过上个月触及的纪录高位，比2021年8月上涨11.8%。美国超半数城市的租金出现两位数上涨，部分城市的涨幅超过30%。

国内住房租赁行业市场需求旺盛

根据国家统计局发布的第七次人口普查结果，我国2021年的流动性人口达到了3.8亿人，在10年间增长了约70%。在2020年，我国的房屋租赁人口达2.2亿人之多。而预计到明年，也就是2022年，房屋租赁人口将增至2.4亿。已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。

根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据分析，面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。住房租赁行业市场需求旺盛，稳健且长久。

2022年，住建部将继续大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。预计，仅这一部分增量，就将拉动房地产开发投资近3000亿元。

现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

未来住房租赁行业展望分析

2022年必将成为房地产行业发展进程中的关键转折点。尽管在过去的一年，受到疫情、宏观经济以及政策调控等多重因素影响，房地产行业在年中出现了下行负增长，但在"稳字当头"的2022年，房地产行业依旧要在国民经济中发挥重要作用。

为此。中央经济工作会议对房地产行业提出了新要求和新思路，其中，"探索新的发展模式"为房地产发展指出了新的方向。同时，顶层陆续对房地产积极表态。这一系列举动让业内对2022年的行业发展增加了几多期盼。

未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。

到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。发达国家房屋租赁供给市场中，专业化的房屋租赁公司是出租领域中最重要的主体。根据美国人调局统计，大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。

更多行业消息，请点击中研研究院出版的《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研与发展前景预测报告》。