多地推行二手房“带押过户” 2022二手房行业市场现状分析

多地推行二手房“带押过户”

二手房“带押过户”已在国内多个城市陆续推出。据不完全统计，目前已有广州，无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。

部分业内人士认为，“带押过户”模式的确可以降低购房成本，从短期来看，这种模式会激活二手房市场，但从长远角度来看，是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时，对于市场交易量和房价的影响会有多大也有待观察。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

二手房成交参考价、严查首付来源和经营贷违规入市、深房理事件、房贷利率上调、严堵假离婚等漏洞。2021年以来，深圳二手房市场发生了许许多多的事，高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。政策层面不断出手。深圳又在宅地供应上发力，直击楼市的供需平衡问题。除了加大住宅用地供应，此前多宗地块的“工改居”，再次释放了深圳增加土地供应的决心。

二手房行业市场现状分析

2022年7月份上海市二手房成交套数环比增长28%;成交金额659亿元，环比增长37%。但值得注意的是，7月份成交套数、金额与2021年同期相比仍分别下降15%和18%。

2022年以来，上海楼市这轮小阳春已经是没有2021年那么热了，不管是从成交量，或者是二手房挂牌价的涨幅来看，2022年热度都不如之前。2022年1-4月上海二手房房价呈下降趋势，2022年04月，上海二手房房价为65109元/平米，较3月下降1721元/平米，同比增长率为17.44%，增速高于平均值11.259%, 增速乐观。

北京地区二手房市场成交活跃度也有所下降，买卖双方意愿减弱，观望情绪浓厚。从成交记录来看，2022年4月份成交套数为20套。截至5月1日-5月16日，成交套数仅为9套。2022年04月，北京二手房房价为63025元/平米，较3月份增长157元/平米，同比增长3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速乐观。

二线及三四线城市2021年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%，同比2019年分别增长63%和66%，相较一线城市，二三四线城市新房市场增长幅度更大，且在去年同比快速增长的基础上，今年仍保持10%左右的增速，支撑全国新房市场热度保持增长。

2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。2021年，深圳全年二手房成交40699套，创下近八年新低，对比2020年不到50%，对比15年高峰成交量不到1/3。成交量极度萎缩，更要命的是，这个萎缩的曲线从3月份开始一路向下，到目前没有任何反弹的迹象。2021年12月深圳二手房住宅成交套数仅为2076套，较1月份减少4932套。

深圳二手住宅自2021年5月份至2022年3月份，环比一直处于负的状态。2022年04月，深圳二手房房价为64963元/平米，增速低于平均值3.856%。

国家统计局日前发布的数据显示，一线城市房价在2020年年末和2021年年初都出现集体上涨的行情。各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

想要了解更多行业专业分析请点击中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。