房屋租赁市场深度调研 2022租房行业市场现状分析​

房租租赁的概念

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年房屋租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

随着新冠肺炎疫情的爆发，无论是个人还是企业都面临缺乏现金的问题。这一点在租房市场尤为明显，疫情爆发以来，长租公寓的线下出租业务被迫中断。2020年1季度各主要城市房屋租赁市场面临前所未有的寒冬，主要省会城市成交量环比下降均在50%以上。

和大部分互联网企业一样，长租公寓的运营商同样也需要大规模融资。随着市场竞争日趋激烈，行业内部的投融资事件呈下降趋势，但是融资金额却越来越大从2016年到2019年，长租公寓行业内部的融资额翻了近三倍，至2019年已达123亿元。

中国互联网租房产业链趋于成熟，增值服务为新的增长点;除去租赁业务外，部分互联网租房平台如长租公寓发展增值服务，比如统一装修、贷款、维修、保洁等。

房租租赁行业市场现状分析

数据显示，2021年6月全国大中城市租金挂牌均价环比上涨2.1%，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正。6月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比上涨2.1%，较上月扩大1.31个百分点，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正，但相较于2019年同期水平仍略有差异。

互联网租房成为行业的新发展趋势，截至2021年3月，中国互联网租房用户规模为8711.6万，较去年同期增加1044.1万，同比增长13.62%。2020年互联网租房市场规模增速有所下降，但依旧突破万亿大关。截至2020年底，中国互联网租房市场规模为1.01万亿元，较上年增加0.07万亿元，同比增长7.45%

为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。

国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》显示，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房从参与企业角度看，经梳理发现，部分涉足长租房领域的规模化房企已取得较大进展。

平台用户规模排名前五的是安居客、贝壳找房、链家、幸福里及房天下，其中，安居客占据龙头地位，用户规模达到4461.2万;贝壳找房用户规模3251.4万;链家用户规模1306.7万;幸福里用户规模1205.8万;房天下用户规模632.9万。

根据国信房地产信息网数据，2022年7月广州市7类房屋中，廉租房无统计数据，公共租赁房租赁集中成交价为27.86元/m²;商业用房租赁最低成交价、最高成交价、集中成交价均高于其他类房屋价格;三类地段住宅市场租赁集中成交价约为23.4元/m²。

对比房地产的迅速发展，我国租房市场整体发展缓慢。未来随着观念的转变，租房市场仍有较大发展空间。随着市场持续增长，观念转变，未来租房人口仍将持续增加。

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