多城房贷利率进入3时代 房贷利率下调,已贷的是否也参与下调

多城房贷利率进入3时代

多家券商分析指出，节前出台的系列政策效果显现仍需要时间，市场整体信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大调整力度，四季度或是新一轮政策窗口期，包括核心城市放松限购限贷、保交楼力度加码、加大对房企拿地的支持力度等。目前包括山东济宁、广东清远等在内的多个城市在国庆期间下调了个人首套住房商业贷款利率，最低触及3.7%的新低水平。

房贷利率下调,已贷的是否也参与下调

房贷利率下调，已贷的是否参与下调，得视具体情况而定：

1.办理的是商贷，签合同时选择执行浮动利率：

LPR如果下调，等房贷重定价日到了，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率，然后在下一周期执行，如此一来，已贷的客户房贷利率也可能下降。当然，在重定价周期结束前，依然按原定利率执行。

2.办理的是商贷，签合同时选择执行固定利率：

无论LPR如何浮动变化，已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，整个还款期限内都保持固定不变。

3.办理的是公积金贷款：

公积金贷款执行央行贷款基准利率，如果是LPR调整，自然不会影响到公积金贷款。如果人民银行调整了贷款基准利率，那已贷的客户也会自次年一月一日起开始执行新利率，也就会随之下降。

房地产投资行业市场深度调研

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产投资行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

在国庆节假期前，央行、银保监会发文表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行。

新政之前，首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。此次再度放宽首套房贷率下限，意味着部分城市将会突破4%的首套房贷利率，进入“3”字阶段。

根据有关通知，“符合条件的城市”是指，2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳;三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。需要注意的是，央行和银保监会此次新政的适用范围并不限于国家统计局发布数据的70个城市，全国会有更多城市符合条件。

在内地房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速布局中国楼市。

外资布局加速的同时，内资房企也加大拿地投资力度。据中指统计，9月份，中国50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。当月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，内地房企拿地投资力度也较上月显著回升。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产投资行业市场深度调研及投资策略预测报告》。