商业地产企业发展前景 2022年商业地产发展现状及投资策略

商业地产是指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，

商业地产企业发展前景

今年以年来房地产销售冷清，但商业地产成为了新的赛道。旭辉、金茂、碧桂园、中海地产等一些原来不重视商业地产的住宅开发商，也开始闯入商业地产。

“地产一哥”旗下的商业地产正在异军突起。近日，碧桂园文商旅集团完成签约2宗项目，分别位于广东惠州及四川雅安。其中，碧桂园文商旅与惠州市唐鸿实业投资有限公司就惠州唐鸿时代广场完成签约，将旗下商业产品线“碧乐汇”引入当地;而于雅安，它签约的是廊桥商业街区，商业总体量达1.2万平方米，该项目为雅安市属国有资产。

而在更早前的9月底，碧桂园文商旅还与南通中大房地产公司签约，双方将就南通海门天祉祥购物广场展开合作。这是碧桂园文商旅在南通落子的第一个轻资产项目，它将把旗下的“碧乐汇”品牌引入其中。

碧桂园文商旅于去年底提出了“轻重并举、内外并重”发展策略，以期让此前蛰伏的商业板块迈开脚步。截至目前，碧桂园文商旅已先后签约十余个优质轻资产项目，在管商业项目总数超130个，合约面积超800万平方米。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》显示：

受2022第二季度疫情影响，上海写字楼、零售物业、产业园区、公寓、仓储物流等各个类型的商业与产业地产市场受到大幅冲击。

2022年商业地产发展现状及投资策略

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预测称，因疫情反复及二季度封控延续影响，预计2022全年大宗交易成交总额将低于去年的千亿规模，可能在700亿元左右。

不过，在刚刚结束的第三季度，上海整体经济已缓慢恢复至去年同期的九成，6月份以后主要经济指标明显改善，相应商业与产业地产需求亦有复苏迹象。

第三季度，上海市政府出台了一系列刺激消费措施，修复本地居民的消费信心，助力零售市场回暖，如“五五购物节”、“爱购上海电子消费券”等，上海市中高端购物中心的客流量显著回升。

然而，零售空间租赁需求的复苏尚处于初始阶段，多数零售物业的业主仍维持租金减免和商务优惠条件以吸引零售商入驻。

“十一”假期前夕，4个大型零售物业在十一黄金周之前抢先入市，助力市场回暖，分别为苏河湾万象天地、锦沧文华、龙湖奉贤金汇天街和天空万科广场，为市场新增6万平方米、2万平方米、 11万平方米和10万平方米的零售面积。

写字楼市场率先复苏

戴德梁行统计数据显示，三季度上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米，环比上扬208.3%，其中核心区4.9万平方米，新兴区18.9万平方米，均呈现环比上扬的趋势，主要是新项目入市带动交易的提升。

市场消息显示，核心区徐家汇板块“徐家汇中心三期T1”、新兴区静安苏河湾板块“华润苏河湾中心”以及前滩板块“前滩国际广场”3大重点项目均在三季度入市，共计建筑体量27.7万平方米。

物流仓储地产市场需求增长

受疫情影响，上海地区生鲜食品、保供食品需求增长，电商类消费类需求减弱，但电商、快运快递仍为三季度上海高标仓库市场主要租户。

戴德梁行数据显示，三季度上海高标仓库租赁市场恢复较缓，平均租金环比微降0.65 %，至47.8元/平方米/月;市场空置率环比上升4.98个百分点至10.6%。

不过，环沪地区制造业企业复工复产，制造业需求问询增加。上海地区及昆山地区供应紧张且租金较高，租户为降低成本外迁至嘉兴、苏州县级区域(太仓、常熟)。

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