超20城住房公积金可用作首付款 目前房地产行业政策如何变化

超20城住房公积金可用作首付款 加快刚需群体入市步伐

“住房公积金可用作首付款”正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一。截至目前，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

目前房地产行业政策如何变化

今年以来，楼市利好政策不断，房地产环境逐渐宽松，中央多个部门更是在930连续发布稳楼市政策，提振楼市信心。“930政策的重心在于降低居民购房的交易、置换和资金成本，”多位专家认为，在楼市承压、部分房企信用及交付风险仍存的背景下，短期政策放松的方向没有改变，预计短期政策放松路径依然将坚持降成本、惜杠杆的原则。

目前，房地产行业政策环境越来越宽松，政策通过减少税费、降低房贷利率等方式降低购房者成本。业内人士表示，在较宽松的货币环境之下，当下是购置房产的好时机，预计刚需、刚改需求将扎推入市。

在全国各地积极修复楼市政策带动下，9月份房地产销售方面下降趋势进一步放缓，整体趋于平稳。但值得注意的是，前9个月商品房累计销售规模已倒退回6年前水平。

“整体上，房地产市场仍处在下行阶段，销售端局部回暖尚未传导至投资端。”市场人士指出，从前三季度来看，房地产开发投资增速仍在下降，这对整个经济压力影响比较大，房地产行业作为中国经济的“压舱石”和支柱产业，接下来稳定房地产行业对助力经济稳增长有着相当重要的作用。

根据全国商品房销售面积和销售额估算来看，9月份商品房销售均价下调至9984元/平方米，环比下降4%，全国商品房销售均价再度跌破万元，“以价换量”在部分城市仍有作用空间。

国家统计局日前公布的楼市数据显示，前三季度，房地产开发商投资、销售数据下滑，不过9月份数据有回暖迹象。对此，专家表示，今年楼市成交规模下滑已成定局，但楼市继续大幅下滑的可能性不大，大概率在目前的基础上继续保持平稳态势。

房地产投资市场活跃，外资加码中国房地产市场。2022年上半年，以凯德、贝莱德、铁狮门为代表的境外资管公司出手境内存量资产，下半年，相关交易正在变得更加频繁。据不完全统计，6月至今，外资通过收购、拍卖、土拍、合作方式获得资产交易金额已超百亿，资产类别也从商办、物流进一步延伸至租赁、住宅、产业园。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。