近50城调整认房认贷政策 房地产投资市场分析

近50城调整认房认贷政策

降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

回首过去10年(2012年~2021年)，这是我国房地产业发展速度最快、房地产市场规范程度不断提高的10年，也是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的10年。

房地产投资市场分析

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

这10年，我国住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个10年的2.2倍;累计完成保障性住房投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，1.4亿多群众喜圆安居梦。

这两年国内房地产市场的表现并不是特别乐观，整个行业正处于加速洗牌的过程。在“房住不炒”的背景下，并不意味着房地产价格会大幅下跌，但从近年来的行业数据来看，销售数据以及拿地频率已经显著降温，房地产市场开始呈现出降温的迹象，而且不同城市、不同区域的房价走势，已经出现了明显分化的迹象。

据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4%以下;北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。

10月16日，二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”框架下定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，未来“房住不炒”仍是楼市调控坚守底线，且房地产发展的落脚点将聚焦保民生、提品质。

目前政府的政策是“保交楼，稳预期”，保的是购房者的权益，稳的是房地产行业的预期。企业想要脱困，还得靠自己找出路。

展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。对于下一步稳楼市政策，市场认为，未来政策落脚点将更多聚焦在保民生，预计地方限购、限贷政策或将进一步优化，二手房相关优化政策有望进一步扩围。另外，各地保交楼举措将不断落地，保交楼有望取得实质性进展。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。